Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Выписка ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Корректно ли внесены данные?
ID: 63860659
27 октября 2021
Московская область
4 141
5

 

Здравствуйте.


Сложилась такая ситуация. По договору уступки (цессии) прав требования Я приобрел квартиру-студию в новостройке. Продавец-физическое лицо.

Сделка проходила через риелтора.


Договор переуступки был зарегистрирован в росреестре.

При получении выписки ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве Я обнаружил что выписка содержит несколько неясных моментов.


Что смутило:


1.     Указана площадь квартиры (студия) с учетом наличия лоджии.


Но после введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ данная Инструкция в части включения в общую площадь жилых помещений площадей лоджий и балконов не действует.

 

Причем площадь квартиры с учетом наличия лоджии указана у всех дольщиков.

 

Какая площадь должна по закону вносится в  ЕГРН? 

 

А) Общая площадь квартиры, указанная в договоре ДДУ?

Б) Общая площадь квартиры за минусом площади балкона или лоджии?

 

 

2.      Cтудия указана как 1-комнатная квартира.

Так указано у всех дольщиков, купивших студии. Но в договорах дду и уступки студия указана как именно студия, а не как однокомнатная квартира.

 

Риелтор, проводивший сделку говорит что все нормально, поскольку росреестр зарегистрировал договор. Я к нему обрашаться больше не могу.

 

Прошу подсказать: корректно ли внесены записи в выписку ЕГРН? Возникнут ли проблемы с регистрацией права собственности при сдаче дома?  Дом еще не сдан.

 

Спасибо.

Могут подойти
5 комментариев
27 октября 2021, 01:40
Лучший совет
Дом ещё не сдан, обмеры не произведены, на кадастровый учет не поставлен. В ДДУ у Вас строительные площади указаны. После произведенных обмеров будут реальные площади квартиры,
7
0
176/50 000
0/50 000
28 октября 2021, 06:29
Риелтор, для которого одна лишь регистрация договора в Росреестре - признак законности сделки, это уникально.
0
0
109/50 000
0/50 000
27 октября 2021, 09:14
Добрый день.
1. Нет еще никакой квартиры, есть только право требования, именно оно и должно быть зарегистрировано в ЕГРН. У Вас в выписке указано "проектная (планируемая) площадь". Невозможно определить площадь того, чего физически еще не существует.
2. Типа жилого помещения "студия" не существует.
3. В актуальной выписке из ЕГРН должен быть указан Ваш договор и дата его регистрации.
В следующий раз при приобретении недвижимости, чтобы не было ситуации "я к нему больше обращаться не могу", пользуйтесь услугами своего риэлтора, решать вопросы учитывающие интересы покупателя с продающим риэлтором глупо.
0
0
632/50 000
0/50 000
ID: 63860659
Автор
27 октября 2021, 02:57
Благодарю всех ответивших.
Забыл уточнить более важный момент: сам продавец приобретал эту квартиру по переуступке ДДУ у аффилированного лица застройщика.
То есть от это была первая переуступка от «фирмы» застройщика продавцу.
А потом произошла вторая переуступка от продавца мне.
По сути мой случай это - «переуступка переуступки».
Я это упомянул, потому что меня насторожил один момент;
в выписке ЕГРН в графе «дата государственной регистрации» указана дата регистрации первой переуступки – между продавцом и «фирмой застройщика».
Вместо указания даты регистрации второй («конечной») переуступки – между мной и продавцом.
Какая же дата регистрации должна быть указана?
0
0
714/50 000
0/50 000
27 октября 2021, 02:08
У вас регистрация договора - в егрн вносятся данные по договору, согласно условиям дду, в том числе площадь, указанная в дду,
Всё нормально, не переживайте..
Вы в любом случае будете подписывать передаточный акт с застройщиком, там будет указана площадь, согласно обмеров кадастрового инженера.
Когда будет регистрация права, в егрн будет указана общая площадь, без учёта балкона
Проблем с регистрацией права не будет.
6
0
442/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления