Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Задаток, купля продажа недвижимости
Сергей
18 ноября 2020
Челябинская область
1 393
4

Здравствуйте. Продаю недвижимость, обратились к риэлтору. По недвижимости имеется долг по ЖКУ, покупатель готов оплатить задолженность. Риэлтор говорит, что сумма для уплаты долга по ЖКУ будет как задаток, в случае если сделка купли продажи не состоится я возвращаю покупателю сумму в двойном размере. Подскажите пожалуйста есть ли какой нибудь вариант? Если даже сделка купли продажи не состоится, чтобы вернуть в сумму одном размере?

Авторы
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
18 ноября 2020, 05:15
Лучший совет
Если покупатель "готов оплатить задолженность"- то это делается проще. Он не доплачивает вам за квартиру ровно на сумму долга и тогда долг ляжет на его плечи. Главное-тут правильно все организовать и подстраховаться.
Надо принимать аванс, а не задаток! Вот любят региональные риелторы напустить жути на клиента, хотя работа настоящего специалиста состоит в том, чтобы упростить, облегчить, разъяснить и убрать страхи.
Вот в авансовом соглашении и прописывайте- почему это и при каких условиях это не может состояться сделка...По мнению вашего риелтора, то если покупатель найдет себе что-то поинтереснее, чем ваша квартира, то есть по сути- передумает он, то вы должны вернуть ему двойную сумму? Странная логика...
7
0
728/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
18 ноября 2020, 05:44
Спасибо вам за ответ. Как риэлтор мне ответил, что задаток возвращаю в двойном размере, если сделка не состоится. После этих слов я ушёл в задумчивость) нужно просто уточнить и договорить все пункты за и против
0
0
210/50 000
18 ноября 2020, 07:23
Задаток возвращают в двойном размере, если продавец отказался выходить на сделку, а не еси покупатель передумал. Если покупатель передумал, то 100% задатка остаётся продавцу. С авансом ситуация другая - аванс возвращается в полном объёме вне ззависимости, от того, кто передумал.
Задаток - платное подвтерждение серьёзности намерений.
Аванс - возвращаемая бронь.
2
0
374/50 000
0/50 000
18 ноября 2020, 06:14
Сергей, не все сделки должны обязательно сопровождаться предварительными договорами (аванс, задаток, не важно). Бывает, когда мудрый специалист не тратит время на эти вещи и готовит основной договор купли-продажи, по которому можно всё определить и даже оплатить на сумму долга меньше, как один из вариантов, с коллегой полностью согласен. Бывают случаи, когда проще на начальном этапе поработать на честном слове, а на окончательном закрепить на бумаге и поставить точку. Возможно, что Ваша сделка претендует именно на такой подход и тут многое будет зависеть от профессиональной пригодности специалиста.
3
0
605/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления