Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Запрещение регистрационных действий в коммунальной квартире
Марат
2 декабря 2022
Вся Россия
3 100
5

Добрый вечер, уважаемые коллеги! Столкнулись с проблемой при продаже доли в коммунальной квартире. Коммуналка большая, в ней 8 собственников, у каждого своя доля. В процессе сбора документов обнаружилось что на все доли наложено запрещение регистрации, основание - решение суда. Начали разбираться что за решение - обнаружилось что у одного из со-собственников квартиры есть неоплаченные долги за жкх и газ. Платежи у всех свои, они разделены по долям, то есть долг только у конкретного человека, а не у всей квартиры. Вопрос: насколько наложение такого запрета на всех собственников легитимно? И что сделать для продажи, ведь с запретом на регистрацию комнату продать нельзя. Буду признателен за экспертное мнение

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
2 декабря 2022, 15:26
Лучший совет
нужно узнавать кто ошибся: суд, пристав или Росреестр и исправлять эту ошибку.
кем наложен запрет на регистрационные действия и на основании чего? основания должны быть указаны в егрн. обращаетесь к тому, кто наложил запрет и просите исправить.
запрет должен быть наложен на долю, не на всю квартиру
15
0
309/50 000
0/50 000
5 декабря 2022, 07:32
Наложение запрета на всю квартиру неправомерно.
ч. 6 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве:
"Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом".

Вы вправе обратиться в суд для освобождения своей доли от этого запрета или исключения из ЕГРН этой записи.
0
0
424/50 000
0/50 000
4 декабря 2022, 16:04
Добрый вечер!
Если долг по сумме иска не превышен предел в 50 000 руб., то нужно обратиться к Мировому судье, далее к судебному приставу-исполнителю, написать заявление об устранении технической ошибки. Когда снимут обременение, можно спокойно продавать.
0
0
260/50 000
0/50 000
3 декабря 2022, 05:44
Начните с пристава, а далее по обстоятельствам
5
0
46/50 000
0/50 000
2 декабря 2022, 16:08
Добрый день. По объекту в СПБ столкнулся с аналогичной ситуацией. Посмотрите, пож-та, на раздел 5 выписки в привязке к Вашей доле, если написано так, как привожу ниже, то это просто для информации написали, ареста именно в отношении Вашей доли нет.

***
5 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано
5 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
5.1 Вид: Запрещение регистрации
и далее описание обременения

***
15
0
491/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления