Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Жилое или нежилое помещение
ID: 19625024
25 мая 2024
Москва
3 425
6

Добрый день!

Три года назад приобрели нежилое помещение в жилом доме на первом этаже без перепланировок и отдельного входа, т.е. по сути обычную квартиру в статусе нежилой недвижимости. Район спальный, 5 минут от метро. Когда покупали, думали перевести в жилое и жить там, но в итоге сдаем это помещение мастерам красоты.

Сейчас планируем покупку квартиры для жизни.

Подскажите, как лучше поступить с этим помещением, чтобы получить максимальную выгоду: продать как нежилое с готовым арендным бизнесом/ перевести в жилое/ или построить отдельный вход, что, возможно, увеличит стоимость объекта?

Благодарю!


Могут подойти
6 комментариев
25 мая 2024, 15:28
Лучший совет
В жилое точно не нужно переводить.
Если и дальше планируете сдавать, то отдельный вход будет только плюсом.
Все манипуляции зависят от вашей конечной цели.
А математику проекта на форуме точно никто считать не будет.
6
0
231/50 000
0/50 000
ID: 19625024
Автор
25 мая 2024, 15:34
Спасибо!
0
0
8/50 000
не риэлтор
25 мая 2024, 17:31
"чтобы получить максимальную выгоду: продать как нежилое с готовым арендным бизнесом" - даже чистая логика подсказывает, что это оптимальный вариант.
переведя в жилое, вы получите обычную квартиру на первом этаже (что просто по факту несет в себе дисконт на 5%), которую к тому же надо будет допиливать под жилье - кухня и прочее... по сравнению с нежилым с готовыми арендаторами, это на круг совершенно точно выйдет затратнее и не отобьется при продаже. не говоря уже про потерю времени.
а отдельный вход вы не сделаете. в бти вы и сами были, и добиться согласия всех собственников, даже если в доме всего 60 квартир, нереально. не говоря уже о том, если их там 200 или 300. теоретически вопрос можно решить "неофициальными путями", но в данном случае совершенно точно овчинка выделки не будет стоить, это будет как в классическом анекдоте - уронить 5 копеек под стол, и поджечь 10-рублевую купюру, чтобы посветить и найти
5
0
934/50 000
0/50 000
ID: 19625024
Автор
25 мая 2024, 17:36
благодарю за мнение)))
0
0
22/50 000
Рациональнее продавать, как есть сейчас, потому что вход отдельный сделать -- это не быстро и не дешево, он отобьет себя при продаже только в том случае, если будет выходить на многолюдную улицу. К тому же по сегодняшним законам, если мне не изменяет память, для такого мероприятия необходимо получить согласие всех собственников жилых и нежилых помещений в доме.
Переводить в жилое скорее всего проигрышно..
5
0
413/50 000
0/50 000
ID: 19625024
Автор
25 мая 2024, 16:02
Про согласие всего дома - правда, уточняли в БТИ. Спасибо!
0
0
58/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления