Российские банки стали поднимать ставки по уже одобренной, но еще не выданной ипотеке. Об этом сообщает РБК со ссылкой на замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяну Решетникову.
«Сейчас одни банки дают своим заемщикам срок на подписание кредитного договора и выход на сделку — как правило, до 13 июля. Другие стимулируют выход на сделку дополнительной скидкой — 0,5% одобренной ставки по кредиту. Однако есть и те, кто просто применяет новые ставки уже к одобренным заявкам, если клиент не успел подписать кредитный договор», — отметила специалист.
Татьяна Решетникова добавила, что обычно ставка повышается на тот процент, на который банк увеличивает ставку по выбранной программе. При этом повышение ставки может привести к снижению одобряемой суммы. В этом случае заемщики стараются переориентироваться на кредитные организации, где ставки сохраняются.
Гендиректор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский подтвердил, что в текущих условиях банки действительно оставляют за собой право оперативно корректировать ставки.
«Некоторые также могут поднимать ставки по уже полученным одобрениям, если сделка еще не состоялась», — добавил он.
Экономист, финансовый аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что, если заемщику просто одобрили заявку, но договор еще не подписан, то юридических последствий не наступает.
«А вот если бы по уже подписанному кредитному договору банк повысил ставку, это был бы другой коленкор. Но, скорее всего, если банк такое будет делать, то просто подредактирует кредитный договор и заложит в нем возможность повышения ставки до покупки недвижимости. То есть если кредитный договор подписан, но квартиру вы пока ищете и деньги не ушли в оплату, банк может теоретически внести в договор дополнительное условие», — пояснил эксперт.
Также Виталий Калугин добавил, что ипотечный заемщик в сравнении с банками — слабая сторона, и «защищать его никто никогда не будет».
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачевы» Артем Курмачев напомнил, что похожие колебания уже были осенью 2023 года и весной 2024-го. А сейчас они заметны в силу ощутимой турбулентности ключевой ставки — банки страхуют свои риски, ведь для них также одномоментно вырастает цена денег.
«Важно отметить, что крупнейшие банки страны в подобной ситуации стараются сохранить для своих клиентов ставки на прежнем уровне, не взирая на резкие изменения ставки Центробанка, с помощью различных механизмов — „быстрое“ подписание кредитного договора, электронная регистрация и прочее. Данное явление необходимо воспринимать спокойно. Полагаю, что в скором времени ситуация стабилизируется», — резюмировал Артем Курмачев.
