Клиенты застройщиков, возводящих частные дома, злоупотребляют законом о защите прав потребителей, из-за чего банки замораживают счета компаний в рамках судебных разбирательств. Об этом сообщил глава федерации ИЖС Рамиль Усманов. Сообщение опубликовано в Telegram-канале организации.
По мнению спикера, закон об эскроу-счетах в этом секторе полноценно не работает.
«Банки замораживают работу подрядных организаций по причине появления исковых заявлений. Соответственно, это ставит строительно-подрядные организации в условия, в которых они не могут выполнить свои обязательства. Считаю, что нужно заниматься скорейшим изменением закона об эскроу в ИЖС», — заявил Рамиль Усманов.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что он пока ничего не слышал о заморозке счетов подрядных организаций в ИЖС.
«К счастью, с таким ещё не сталкивались», — заявил девелопер.
По мнению управляющего партнёра Puzzle Realty Марии Фёдоровой, рост количества жалоб дольщиков и заморозка счетов застройщиков — следствие кризиса доверия в секторе ИЖС.
«Ситуация усугубляется массовым приближением сроков сдачи объектов. По данным регулятора, до 30% проектов ИЖС испытывают сложности со сроками или финансированием. Это не единичные случаи, а отраслевой кризис, затрагивающий тысячи дольщиков и десятки компаний», — рассказала специалист.
По её словам, заморозка счетов — крайняя мера, которая неизбежно ведёт к банкротству неплатёжеспособных застройщиков.
«Это парализует стройки, оставляет дольщиков без жилья и с неподъёмными кредитами. Переход с льготной ипотеки на рыночную ставку при просрочке сдачи — это двойной удар по гражданам. Уже сегодня мы видим волну судебных исков и разорений компаний. Это подтверждает масштаб угрозы», — продолжила Мария Фёдорова.
На её взгляд, кризис вызван не только макроэкономическими факторами.
«Ключевых причин несколько. Это слабый отбор участников рынка — в отрасль массово заходили компании без достаточного опыта и капитала. Непрозрачность финансовых потоков — отсутствие действенного контроля за целевым использованием средств дольщиков. Заведомо нереалистичные цены — продажа объектов ниже себестоимости в погоне за клиентом создала мыльный пузырь», — высказалась эксперт.
Спикер считает, что в сложившейся ситуации нужен целый комплекс мер. В частности, необходим жёсткий входной фильтр с целью введения обязательного лицензирования или сертификации застройщиков ИЖС с проверкой финансовой устойчивости и компетенций.
«Также важно сделать полную прозрачность эскроу с реальным онлайн-мониторингом движения средств на счетах дольщиков не только банками, но и регулятором, а также ужесточить санкции за нецелевое использование. Ещё одним пунктом является донесение до рынка понимания: качественная загородная недвижимость не может быть дешёвой. Это продукт для обеспеченного сегмента. Продажа ниже себестоимости — путь к банкротству и обману дольщиков», — поделилась Мария Фёдорова.
Кроме того, эксперт уверена, что очень важно разработать механизмы завершения проблемных строек силами надёжных операторов — через фонды долевого строительства или банки-кредиторы.
«Текущий кризис — результат накопленных системных ошибок. Требуется не поиск виноватых, а срочные меры по оздоровлению отрасли: контроль на входе, прозрачность на каждом этапе и честность с потребителем о реальной стоимости строительства. Без этого волна банкротств и социальных конфликтов будет нарастать», — подвела итог Мария Фёдорова.
Фото: UsamaManzoor / Shutterstock.com
