С 1 июля вступают в силу законодательные изменения, которые коснутся собственников и покупателей жилой недвижимости.
Будет прекращено действие моратория на штрафы для застройщиков, задерживающих ввод домов в эксплуатацию. Антикризисная мера была введена в 2022 году. Застройщик, который не выполнит обязательства перед дольщиками, должен будет выплатить неустойку и штраф.
Документы и уведомления от налоговой можно будет получить в электронном виде через портал «Госуслуги». Это означает, что собственникам недвижимости будет проще заплатить имущественные налоги. Чтобы отказаться от получения электронных уведомлений и документов от налоговой, нужно подать заявление.
Послабления для застройщиков по передаче квартир дольщикам будут отменены. Возобновится действие старых правил приемки квартир в новостройках. Напомним, в марте 2022 года правила для застройщиков смягчили. Отказаться от подписания акт-приема передачи квартиры можно было только при выявлении существенных недостатков, а срок устранения дефектов увеличили до 60 дней. Кроме того, на осмотр квартиры можно было приглашать только специалистов из национального реестра специалистов.
С 1 июля взаимодействие между дольщиками и застройщиками будет регулироваться 214-ФЗ. При выявлении любых недостатков дольщики смогут не подписывать акт приема-передачи квартиры. Обнаружив недостатки, дольщик сможет потребовать компенсации, устранения дефектов или соразмерного уменьшения цены договора. На осмотр жилого помещения можно будет приглашать любых экспертов. На устранение недочетов у застройщика будет 45 дней.
Получить льготы на оплату ЖКУ станет проще. Начнет применяться единый стандарт компенсации расходов на оплату жилья и коммунальных услуг федеральным льготникам. В настоящее время компенсация на оплату ЖКУ достигает 50% платежа. Рассчитывать на нее могут инвалиды, ветераны боевых действий, люди, которые пострадали из-за техногенных катастроф.
С 1 июля будет использоваться единая форма заявления на получение компенсации и общий перечень документов для обращения за льготой. Срок принятия решения о предоставлении льготы сократят до 10 рабочих дней.
Фото: Игорь Порхомовский
