Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Девелопер рассказал о сложностях в применении механизма эскроу в сегменте ИЖС
27 марта, 11:32
889
Обсудить
Девелопер рассказал о сложностях в применении механизма эскроу в сегменте ИЖС
Пока нововведение работает в очень усечённом режиме.

Механизм эскроу, который стал обязательным при строительстве объектов ИЖС с 1 марта, оказался не применим на практике. Об этом Циан.Журналу рассказал руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин.

«Сейчас по ипотеке строят только те подрядные организации, которые имеют собственные денежные средства. Кредитная линия от банков заморожена, займы не выдаются. Если все подрядчики начнут строить по эскроу, они просто не найдут финансирование, чтобы обслужить даже 10–15% клиентов из общей желаемой массы», — рассказал девелопер.

По его словам, если большая часть проектов, запланированных к вводу, не будет реализована, это приведёт к массовому банкротству подрядчиков.

«Через 3–4 года, когда будут выдаваться кредиты от банков подрядчикам, процесс наладится. Но на текущий момент работа по эскроу невозможна. Плюс законодательством не предусмотрены способы защиты подрядчика от потребительского экстремизма либо от вещей, которые потребуют дополнительного финансирования», — заключил Александр Кальсин.

Семейная ипотека на ИЖС с использованием эскроу:
как это устроено

Управляющий партнёр Puzzle Realty Мария Фёдорова напомнила, что этот механизм с использованием эскроу-счетов на рынке ИЖС уже применялся в прошлом году и был обязателен при выдаче льготной ипотеки. По её мнению, за этот месяц на рынке ничего не изменилось кардинально.

«Стоимость частных домов увеличилась, однако этот рост в первую очередь связан с началом строительного сезона, а не с введением эскроу. Влияние данного механизма на рост цен мы сможем увидеть в отложенном периоде. Прогнозируем, что дальнейшее увеличение стоимости станет заметным в течение следующего года, так как этот процесс будет зависеть от динамики спроса и предложения на рынке», — подытожила специалист.

Фото: freepik
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления