Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Девелоперам предложили выдавать кредиты на социальную инфраструктуру по сниженной ставке
8 апреля 2024, 15:42
5 039
1
Девелоперам предложили выдавать кредиты на социальную инфраструктуру по сниженной ставке
Это ускорит строительство школ и детских садов.

Для строительства школ и детских садов нужно выделить отдельные кредитные линии для застройщиков с субсидированными ставками, считает директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков.

Расходы на строительство социальной инфраструктуры сейчас закладывают в эскроу-кредиты на строительство многоквартирных домов. При такой схеме для банка нет разницы между деньгами на строительство домов и средствами на создание детского сада или школы, объяснил эксперт. Застройщикам, которые заинтересованы в быстром возведении социальной инфраструктуры, приходится привлекать значительные кредитные средства на раннем этапе наполнения счетов эскроу. Из-за этого возрастает ставка по эскроу-кредиту, рассказал представитель ГК «А101».

Объект инфраструктуры, который не приносит застройщику прямых доходов, а после завершения строительства переходит на баланс города, логичнее строить в рамках отдельных кредитных линий, считает эксперт. Он предложил учитывать социальный характер объекта при определении размера ставки по таким кредитам. Государственные гарантии позволили бы банкам обеспечить минимальную ставку по таким кредитам. Эти гарантии будут особенно интересны застройщикам, которые строят жилье в регионах с низкомаржинальными жилыми проектами, полагает эксперт.

Если девелопер получит государственные гарантии по возвратности эскроу-кредита, он сможет возводить школу одновременно с домом. Выборку будет контролировать коммерческий банк, поэтому дополнительных бюджетных ресурсов для этого не потребуется. Будет достаточно гарантии банку со стороны государства.

По мнению Анатолия Клинкова, комплексный подход к застройке территории повысит эффективность расходов и будет способствовать обеспеченности новых районов социальной инфраструктурой. Около трети расходов на строительство занимает создание районной инфраструктуры, отметил эксперт. На создание и оснащение современной школы в центральном регионе требуется примерно 2−3 млрд рублей. На создание комплекса инженерных коммуникаций для жилого района приходится около 42% расходов. Сейчас законодательство стимулирует ускоренное строительство школ и детских садов.

Эксперт убежден, что школы должны сдаваться в эксплуатацию одновременно с жилыми корпусами или даже немного раньше. По его мнению, выделение субсидируемых кредитных линий для застройщиков на создание социальной инфраструктуры и государственные гарантии для низкомаржинальных проектов позволят изменить сложившуюся практику. Застройщики смогут возводить социальную инфраструктуру одновременно с первыми жилыми домами. При этом девелоперы смогут направить собственную ликвидность на новые проекты или расширение земельного банка.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
1 комментарий
Сергей ТСТ
8 апреля 2024, 16:06
Вот теперь встречный вопрос , если в ряде городов в РФ один метр жилья в Новостройках стоит 50 тысяч , а в Москве 350-400 тысяч за метр , среднее по фактическим сделкам за 2023 год , думается все уже заложено в цене метра в Новостройках Москвы ..или что ??? Поясните тогда куда и на что тратится остальное , что еще оказывается не хватает .
Ответить
346/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления