Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Для сдачи жилья в аренду придётся получать письменное согласие соседей?
23 апреля, 09:53
3 644
1
Для сдачи жилья в аренду придётся получать письменное согласие соседей?
Законопроект собираются внести в Госдуму. Рассказываем, кого коснутся поправки.

Владельцам квартир могут запретить сдавать жильё в аренду без письменного согласия собственников соседних квартир. Такой законопроект уже подготовлен, его собираются внести в Госдуму. Поправки коснутся не всех арендодателей.

В ст. 30 Жилищного кодекса предложено внести изменения. Человек, желающий сдать свою квартиру в аренду или безвозмездное пользование, должен будет получить письменное согласие у каждого владельца соседних и примыкающих помещений. Речь идёт как о долгосрочной, так и о краткосрочной аренде. Получать согласие не потребуется, если договор аренды оформлен согласно ст. 609 Гражданского кодекса и официально зарегистрирован.

Согласие соседей можно оформить письменно, в произвольной форме. В нём должны быть указаны фамилия, имя, отчество и паспортные данные владельца, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнюю квартиру.

Собственники недвижимости имеют право распоряжаться своим имуществом, однако сдача жилья в аренду, особенно посуточно, нередко нарушает права соседей, объяснили авторы законопроекта. Соседи могут испытывать дискомфорт, в том числе из-за шумных квартирантов. Кроме того, временные жильцы могут нанести ущерб общему имуществу многоквартирного дома. Авторы инициативы уверены, что новые правила помогут защитить интересы жителей многоэтажек.

По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, поправки не затрагивают добросовестных арендаторов, поскольку не касаются людей, которые официально оформляют договор аренды.

Владельцев квартир, которые сдают квартиры в аренду без договора и без согласия соседей, будут штрафовать.

Снимите квартиру выгодно
Найти

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что инициатива о введении обязательного письменного согласия соседей на сдачу квартиры в аренду, включая долгосрочную, — это логичное продолжение курса на обеспечение общественного порядка и защиты прав добросовестных жильцов.

«Законопроект выглядит реализуемым с точки зрения правоприменения — наличие письменного согласия соседей станет формализованной процедурой, аналогичной уже существующим согласованиям в других сферах ЖКХ. Это также повысит ответственность собственников при сдаче жилья и усилит социальный контроль за поведением арендаторов», — поделился эксперт в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

Вслед за принятием инициативы, по мнению Валерия Тумина, на рынке аренды может произойти сокращение предложения, однако оно будет носить временный и незначительный характер.

«Напротив, в долгосрочной перспективе инициатива будет способствовать цивилизованному развитию арендных отношений, снижению конфликтов в многоквартирных домах и формированию более устойчивого спроса со стороны арендаторов, заинтересованных в стабильности», — заключил спикер.

Судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук заявил, что законопроект нарушает один из фундаментальных принципов в Российском гражданском праве — презумпцию добросовестности.

«Статьёй 10 ГК РФ закреплено, что любой участник правоотношений считается добросовестно исполняющим свои обязанности перед другими лицами до тех пор, пока не будет установлено и доказано обратное», — подчеркнул специалист.

По его словам, фактически инициаторы законопроекта вводят понятие «добросовестная аренда», и владельцы жилья будут считаться недобросовестными наймодателями, пока не согласуют с собственниками других помещений своё желание сдавать в наём принадлежащие им помещения или не зарегистрируют договор в ЕГРН.

«Фактически мы видим конкуренцию права частной собственности, предусмотренного статьёй 35 Конституции, и права на жилище, предусмотренного статьёй 40 Конституции. Если второе победит, можно ожидать, что часть рынка аренды уйдёт в тень, что негативно скажется на налоговой базе государства», — продолжил Илья Васильчук.

Также он предположил, что последствием принятия инициативы может стать снижение спроса на покупку жилья в многоквартирных домах, поскольку немалый процент покупателей — это инвесторы и предприниматели, которые покупают жилые помещения для дальнейшей сдачи в наём.

Что должно быть в договоре аренды квартиры:
памятка арендатору

Основатель агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева уверена, что инициатива неприменима для сегмента долгосрочной аренды.

«Многие люди, живя в многоквартирных домах на одной лестничной клетке, не в курсе, проживает собственник в соседней квартире или же там проживают арендаторы. Прояснить этот момент будет крайне непросто. При этом значительная часть недвижимости не используется для личного проживания. Кто-то сдаёт свою квартиру, чтобы арендовать чужую квартиру, которая больше подходит под текущую жизненную ситуацию», — высказалась эксперт.

По её мнению, это очередная попытка обеления рынка аренды за счёт упрощения процедуры сдачи тем собственникам, которые регистрируют договора в Росреестре.

«Большой вопрос в том, насколько эта механика окажется жизнеспособной непосредственно на практике. Люди очень часто покупают себе квартиру не ту, которую хотят или в которой нуждаются, а ту которую могут себе позволить. Далеко не каждая семья с маленьким ребёнком будут готова тесниться в студии, даже если это единственный вариант, который они могут взять. Они могут купить студию и сдать её, чтобы арендовать более подходящее им жильё, ежемесячно добавляя разницу в стоимости аренды», — подытожила Виктория Соболева.


Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
1 комментарий
Vladimir Tsekhovoi
24 апреля, 20:32
чужие люди станут управлять частной собственостью, а соседи совать свой нос в чужую личную жизнь, .... хороший способ перекрыть вообще всякую аренду или поднять ее цены раза в три ... после драконовских мер к мигрантам не найти работников, а расходы на зарплату сотрудникам стремительно растут опережая доходность бизнеса и банкротя его..... прекращение аренды уведет с рынка рабочей силы еще и русских из других регионов.... а работать кто будет то?
Ответить
451/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления