В Москве сокращается предложение первичного жилья массового сегмента, говорится в исследовании bnMAP.pro. Аналитики компании объясняют это вымыванием из экспозиции самых доступных лотов и завершением массовой льготной ипотеки.
В апреле в старых границах Москвы доля новостроек массового сегмента составила 39% общего объёма предложения первичного жилья. Это минимальный показатель, зафиксированный с 2017 года. К середине весны в московских новостройках на продажу было выставлено 17,9 тыс. лотов.
В апреле 2024 года доля таких лотов составляла 49%. В апреле 2023 года она находилась на уровне 51%, в апреле 2022-го был зафиксирован максимальный показатель за предыдущие 8 лет — 55%. В предыдущие 5 лет доля новостроек массового сегмента находилась на уровне 47−52%.
Предложение массового первичного жилья сокращается из-за быстрого вымывания самых бюджетных лотов. Такие квартиры раскупаются в первую очередь, объяснили авторы исследования. Ещё одна причина — застройщики не спешат сразу выводить на рынок большие объёмы лотов. Девелоперы стремятся избежать затоваренности рынка и хотят обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов.
Фото: Игорь Порхомовский
