В декабре площадь нераспроданных квартир в новостройках достигла 66 млн кв. м, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные компании «INFOLine-Аналитика». Это 66% общего объема строящегося жилья. Аналитики учитывали как квартиры, доступные к покупке, так и объекты, которые еще не выведены на рынок. Расчеты производились на основе данных единой информационной системы жилищного строительства.
Доля нераспроданных квартир достигла максимального значения с января 2020 года, когда данные начали вносить в систему ЕИСЖС, рассказал гендиректор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров. Это наивысший показатель нераспроданных квартир за всю историю современного рынка жилья в России.
По оценке аналитического центра «Дом.РФ», объем непроданных квартир в новостройках составил более 41 млн кв. м. Это на 44% больше, чем в начале прошлого года. Еще примерно 25 млн «квадратов» приходится на проекты, в которых не начались продажи. Аналитики «Дом.РФ» отмечают, что на рынке жилищного строительства баланс смещается в сторону предложения. Запасы непроданного жилья несколько лет были минимальными. В таких условиях цены на жилье росли. В последние месяцы на фоне роста объема предложения рост цен замедлился. В случае отмены льготной ипотеки с 2023 года падение спроса может продолжиться, считают эксперты рынка.
К 2022 году застройщики накопили высокий уровень финансовой устойчивости, объем просроченной задолженности снизился до минимума за последние семь лет, отмечает Бурмистров. К концу третьего квартала показатель снизился до 7,4%.
По данным «INFOLine-Аналитики», ситуация с финансированием жилищного строительства пока остается благоприятной, несмотря на большой объем непроданных квартир. Эта тенденция сохранится до конца первой половины 2023 года, пока у девелоперов будет возможность переносить сроки ввода объектов без штрафов, полагает Бурмистров. В дальнейшем ситуация может ухудшиться.
Фото: Игорь Порхомовский
