Верховный суд рассмотрел спор жильца с коммунальщиками, который возник из-за сломанных почтовых ящиков. ВС объяснил, кто несет ответственность за это имущество, пишет информационно-правовой портал «Гарант.ру».
В многоквартирном доме давно не меняли почтовые ящики, многие из них пришли в негодность. В управляющей компании заявили, что замена ящиков не входит в их обязанности. Тогда один из жильцов обратился в суд. Изучив договор управления многоквартирным домом, суд отказал истцу. Утвержден перечень услуг и работ по обеспечению содержания общего имущества. Но почтовые ящики не относятся к общему имуществу, отметил суд. Управляющая компания может отремонтировать или заменить ящики в качестве дополнительной услуги, включенной в договор управления.
Коммунальщиков поддержали апелляция и кассация. Верховный суд рассмотрел спор и не согласился с предыдущими решениями, поскольку они были приняты с нарушением норм права. ВС напомнил, что управление многоквартирным домом предполагает создание безопасных и благоприятных условий проживания, сославшись на ст. 161 Жилищного кодекса. В силу правил содержания дома все работы и услуги в отношении общего имущества уже предусмотрены в договоре управления. УК должны оказывать эти услуги независимо от того, указаны ли они в договоре, подчеркнул ВС.
В состав общего имущества входит не только электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, но другие объекты, необходимые для эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, разъяснил суд. Это указано в Правилах содержания общего имущества МКД. Кроме того, рекомендации по содержанию и ремонту почтовых шкафов как общедомового имущества есть в приказе № 45 Министерства регионального развития от 1 июня 2007 года. Помимо этого есть закон «О почтовой связи», где говорится, что ремонтом и заменой почтовых ящиков должны заниматься жилищно-эксплуатационные организации или собственники жилых домов.
