Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Эксперты рассказали, как меняется московский рынок стрит-ритейла
26 ноября 2019, 11:29
5 964
Обсудить
Эксперты рассказали, как меняется московский рынок стрит-ритейла
Один из главных трендов — сокращение площадей

Столичный рынок стрит-ритейла  в последние годы меняется. Эксперты рассказали РБК-Недвижимости о главных тенденциях на московском рынке уличной торговли.

Пул основных арендаторов в центре Москвы за последние несколько лет сменился почти полностью. Это связано с ростом ставок аренды, расширением тротуаров, запретом парковки, превращением некоторых улиц в пешеходные. Замглавы  департамента стрит-ритейла Colliers International Лариса Еремина отмечает, что осенью этого года на центральных улицах Москвы дорогие пустые помещения заняли арендаторы продуктового ритейла, которые сдают площади в субаренду. В результате в одном пространстве представлено несколько направлений синергичных товаров. Это дает выход на центральные торговые коридоры небольшим игрокам, которые ранее арендовали площади в спальных районах. Сейчас в центре активно развиваются фудкорты и фудхоллы.

Сокращение средней площади помещений — один из главных трендов на рынке стрит-ритейла. Компании приобретают большие помещения и разбивают их на отдельные блоки, чтобы повысить доходность за счет увеличения ставок аренды. Замдиректора направления стрит-ритейл Knight Frank Ирина Козина говорит, что в Москве с рынка стрит-ритейла почти исчезли крупные супермаркеты. Им на смену приходят более компактные форматы. Гипермаркеты размещают за пределами центра или в новых жилых кварталах. В центре сейчас не строятся комплексы подходящего формата, при этом в старом фонде свободных помещений такой площади нет.

Операторы общепита предпочитают демократичные, доступные форматы. Они арендуют помещения площадью 150-200 кв. м, интерьер оформляют просто и функционально, в таких заведениях, как правило, демократичное меню со средним счетом 1-1,5 тысячи рублей. Козина отмечает, что экономическая ситуация последних двух лет задает тренд на снижение ценового сегмента. Также на рынок влияет появление фудхоллов и фудмаркетов, окупаемость которых выше за счет высокой посещаемости.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления