Банки предоставили россиянам за первую половину 2023 года 825 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 3 трлн рублей. Это в полтора раза больше аналогичного показателя за прошлый год, сообщили аналитики государственной компании «Дом.РФ».
«После некоторого спада в начале года среднемесячные темпы выдачи ипотеки с марта по июнь близки к максимальным значениям: 150−170 тыс. кредитов ежемесячно. Поддержку рынку в первом полугодии оказали льготные программы: их доля превысила 95% выдачи на первичном рынке и составляет около половины общего объема ипотеки», — заявил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Специалист добавил, что ужесточение регулирования ипотечного рынка и ожидаемый рост ключевой ставки могут замедлить темп выдачи ипотечных займов к концу года. Но, по его словам, сумма жилищных кредитов за весь год может превысить 6 трлн рублей, достигнув рекордной отметки за всю историю. По мнению экспертов, опрошенных Циан.Журналом, такой расклад вполне реален.
Что поможет поставить рекорд?
«Добиться результата поможет стимулирование выдачи ипотеки на вторичное жилье. Застройщики столкнулись с ростом количества нераспроданных квартир, и в настоящее время они пытаются адаптировать свои планы продажи и маркетинговые стратегии к этому фактору. Пока девелоперы в раздумьях, восполнить выпадающие выдачи ипотечных кредитов готовы покупатели вторичного жилья, которые давно ожидают смягчения условий ипотеки по аналогии с новостройками», — рассказала президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова.
Другим мощным драйвером, по мнению эксперта, может стать расширение ипотеки на загородные объекты.
«Этот сектор в отличие от многоквартирного жилья пока не может похвастаться таким же вниманием, но потенциал его внушителен. Тренд на рост популярности загородного жилья уже очевиден, застройщики стали пристальнее смотреть на него, и если вместе с застройщиками в этот сектор придет льготная ипотека — синергия и кумулятивный эффект могут быть выше ожиданий», — резюмировала Ирина Зырянова.
С тем, что объем выданной ипотеки может дойти до рекордной отметки в 6 трлн рублей, согласен финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
«Это в определенной степени можно будет считать компенсацией за выпавшие доходы 2022 года, когда геополитика сыграла свою роль в плане нервозности обстановки на кредитном рынке, а период "привыкания" к изменившимся обстоятельствам затянулся на несколько месяцев — в том числе и из-за взлетевшей ключевой ставки ЦБ. Но не стоит думать, что это теперь будет новым ориентиром», — сказал Алексей Кричевский.
Что будет с ценами?
Специалист напомнил, что стоимость жилья за последние 2−3 года де-факто выросла вдвое, а если считать с кредитом, то в 2,5−3 раза. Реальные располагаемые доходы населения за такими темпами не успевают — они начинают снижаться из-за растущей инфляции.
«Вместе с этим дополнительные штрафы, проверки, налоги для различных субъектов предпринимательства тоже не добавляют оптимизма — за всё платит рублем конечный потребитель. Отсюда и такая востребованность не просто кредитов, а максимально льготных историй типа той же семейной ипотеки, так как стандартная льготная постепенно свой век отживает, хотя это время и должно было наступить еще два года назад», — добавил спикер.
Также эксперт предположил, что для дальнейшего увеличения цен на недвижимость и роста ипотечного портфеля не на 6 трлн, а на 6,5−7 трлн рублей необходимо, чтобы у людей были деньги и возможность купить квартиру, но «и того и другого становится все меньше».
