Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как не потерять жилье из-за банкротства бывшего владельца, рассказали юристы
12 февраля 2024, 09:51
5 743
Обсудить
Как не потерять жилье из-за банкротства бывшего владельца, рассказали юристы
Эксперты объяснили, с какими рисками могут столкнуться покупатели.

Количество банкротств физлиц резко выросло после того, как эту процедуру упростили. С ноября 2023 года внесудебным банкротством можно воспользоваться при долге от 25 тыс. рублей до 1 млн рублей. Исполнительные производства есть у 12% собственников, которые собираются продавать квартиры, рассказал «Российской газете» руководитель компании «Контур.Недвижимость» Константин Ташлыков. Эксперт объяснил, с какими рисками может столкнуться покупатель, если продавца признают банкротом.

Даже добросовестный покупатель может лишиться жилья, если продавца признают банкротом через несколько лет после заключения сделки, предупреждает эксперт. Инициировать процедуру банкротства может не только должник, но и кредиторы или Федеральная налоговая служба. При этом в ходе процедуры будут изучаться все сделки должника за последние три года.

Ташлыков рассказал, как покупатель может защитить себя от потери жилья в случае банкротства бывшего владельца. Никто не может гарантировать, что в будущем сделку не аннулируют, но риски можно снизить. Для этого нужно проверить продавца на банкротство. Следует запросить справку о кредитной истории собственника в бюро кредитных историй. Этот документ может получить продавец. Кроме того, нужно изучить открытые исполнительные производства на сайте Федеральной службы судебных приставов. Для этого нужно знать фамилию и имя продавца, дату его рождения и регион проживания.

Если покупатель обнаружит долг от 500 тыс. рублей, не следует занижать стоимость жилья в договоре и соглашаться на большие скидки. Чаще всего сделки с жильем по делам о банкротстве оспаривают на основании нерыночной стоимости, объяснил изданию вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. Рекомендуется заказать оценку стоимости недвижимости у независимого эксперта.

Покупатели, для которых спорная недвижимость является единственным жильем, лучше защищены законодательством. Даже при аннулировании сделки и покупке квартиры по цене ниже рыночной они получают преференции. В частности, при продаже жилья с торгов стоимость недвижимости не добавят в конкурсную массу, а выплатят покупателю. Кроме того, у него будет приоритетное право выкупа жилья. Если жилье не является единственным, покупатель не будет иметь преимуществ перед другими кредиторами.

Покупателю нужно ознакомиться с историей приобретаемой недвижимости, запросить у продавца правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, советует Кузнецов. При этом нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью. Быстрая продажа объекта может быть подозрительной. Рекомендуется заключать договор в нотариальной форме и избегать расчетов наличными. Плюсом будет покупка недвижимости за кредитные средства.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления