Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как узаконить расширение лоджии, объяснил кассационный суд
20 февраля 2024, 06:54
5 478
Обсудить
Как узаконить расширение лоджии, объяснил кассационный суд
Мужчина построил над козырьком подъезда пристройку к лоджии. Городская администрация потребовала ее снести.

Кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел спор собственника квартиры, который расширил лоджию, и городской администрации.

Мужчина, владеющий квартирой на втором этаже, построил над козырьком подъезда кирпичную пристройку к лоджии, чтобы увеличить ее площадь. Он попытался узаконить пристройку. Администрация города не выдавала разрешение на строительство пристройки, но надстройку одобрили на общем собрании собственников дома. Согласно протоколу общего собрания, ее решили включить в состав общего имущества.

Городская администрация потребовала снести надстройку. Нижестоящие суды сочли, что решение чиновников слишком категорично, указав, что надстройка не представляет опасности, к тому же соседи не высказали возражений. Было предложено узаконить пристройку задним числом.

Кассационный суд подчеркнул, что в таких случаях необходимо согласие всех собственников квартир в многоквартирном доме. Это обязательное условие для перепланировки или реконструкции, предполагающей присоединение части общего имущества к реконструированному помещению. Если кто-то из соседей будет против, узаконить пристройку не получится. Суд обратил внимание на то, что в протоколе общего собрания нет сведений о количестве жильцов, принявших участие в голосовании. При этом известно, что в повторном собрании, где подтвердили решение о надстройке, приняли участие не все собственники квартир. Дело направлено в апелляцию на новое рассмотрение.

Согласно выводам Кассационного суда, мужчина сможет узаконить расширение лоджии, если за это проголосуют абсолютно все собственники квартир.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления