В министерстве финансов Российской Федерации поддерживают завершение IT-ипотеки и льготной ипотеки на новостройки под 8% в ранее обозначенные сроки. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на директора департамента финполитики Минфина Алексея Яковлева.
- Льготная ипотека на новостройки действует до 1 июля 2024 года.
- IT-ипотека рассчитана до 31 декабря 2024 года.
Спикер подчеркнул, что сейчас уже более 90% всех кредитов на рынке первичного жилья выдается по льготным условиям. Основная причина такого перекоса — в высоких рыночных ставках из-за жесткой политики Центробанка. Доля займов по госпрограммам в сегменте новостроек, по его словам, в перспективе должна снизиться до 25%.
«Ипотека — это инструмент, который фиксирует условия здесь и сейчас, но имеет длительные обязательства, поэтому в работе с ним нужно быть осторожным», — подчеркнул Алексей Яковлев.
Руководитель «Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой» и проекта «ЭлектроннаяСделка.РФ» Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявила, что Минфин руководствуется здравым смыслом и пониманием последствий работы массовой льготной ипотеки для экономики в целом.
«Это вселяет оптимизм, поскольку все разговоры о том, что на льготной ипотеке держится строительная отрасль и смежные с ней, выглядят как решение своих меркантильных сиюминутных задач. Жилье для населения стало менее доступно — прежде всего из-за высокого уровня цен, разгон которым дан именно льготными ипотечными программами», — отметила специалист.
По словам Камилы Фазлыевой, противники логики Минфина в данном вопросе забывают, что целью льготных, то есть финансированных из бюджета программ, является наделение жильем населения, а не поддержание высоких продаж у застройщиков.
«Жилье для населения — это цель. Это первично. А у нас уже несколько лет все перевернуто с ног на голову — поддерживаем застройщиков, манипулирующих угрозами в стиле: "Рухнем мы и все зависимые сферы, а тысячи дольщиков вам оставим спасать снова за счет государства". Наверное, хватит. Сегодня у бюджета есть иные первостепенные задачи», — резюмировала Камила Фазлыева.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский обратил внимание на то, что льготная ипотека прекрасно работает и продолжает разгонять цены вверх, хотя ее влияние на рынки мегаполисов становится все более ограниченным — в России уже в 17 регионах новостройки в среднем стоят больше 7 млн, а еще в трех показатель совсем рядом.
«Что же до IT-ипотеки, то процент выдач по ней слишком незаметен для рынка, чтобы резко ее сворачивать. К тому же правительство только 5 апреля выделило на нее дополнительно 200 млрд рублей. Сворачивать ее досрочно после этого было бы странно. Так что, судя по всему, программы закончат работать в срок, хотя базовую льготную ипотеку нужно было сворачивать еще три года назад — мы бы не получили удвоения стоимости новостроек за пять лет», — высказался Алексей Кричевский.
Также он предположил, что в ближайшие два месяца возможен некоторый рост цен на первичном рынке недвижимости.
«Девелоперы будут топить за то, чтобы продать максимальное количество объектов до закрытия программы. Акцент в пиар-программах будет направлен на последнюю возможность купить квартиру с якобы мизерным ежемесячным платежом. А дальше — только стагнация и снижение. Но, как справедливо отметили в ЦБ, запас прочности у девелоперов есть — главные застройщики страны за пять лет увеличили чистую прибыль как минимум втрое», — подытожил эксперт.
