Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
На рынке распространяется новая схема мошенничества с жильем
19 декабря 2023, 14:49
4 655
Обсудить
На рынке распространяется новая схема мошенничества с жильем
Аферисты обманывают продавцов: подписывают договор в качестве юрлица, исчезают, а затем добиваются компенсации убытков через суд.

На рынке недвижимость появилась новая схема мошенничества, рассказал «Российской газете» гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин. Аферисты обманывают собственников, которые хотят срочно продать квартиры.

К продавцу обращается потенциальный покупатель и говорит, что готов приобрести жилье как юридическое лицо. Если владелец квартиры соглашается на этот вариант, ему предлагают отказаться от соглашения о внесении аванса и сразу подписать договор купли-продажи жилья. При этом в договоре указано, что небольшой аванс, около 50 тыс. рублей, внесен в день подписания документа, а остальные средства продавцу перечислят в течение определенного периода.

После подписания договора и внесения аванса покупатель не выходит на связь. Не получив денег за квартиру, собственник возвращает лот на рынок и продает. После регистрации сделки первый покупатель подает иск в суд. Он требует выплатить в пользу юрлица неустойку, поскольку человек нарушил условия договора, продав недвижимость третьему лицу. Люди, пострадавшие от этой схемы, теряют значительные средства, подчеркнул Пысин. Он привел в пример случай, который недавно произошел в Москве. Мошенники доказали в суде, что убыток компании из-за продажи квартиры третьему лицу составил 2 млн рублей. Продавца, который стал жертвой аферистов, с учетом штрафов и неустоек обязали выплатить «пострадавшему» юрлицу 2,9 млн рублей.

Мошенники действуют грамотно и осторожно, предупреждает эксперт. Они собирают доказательства убытков, удаляют все переписки.

Тем, кто оказался в подобной ситуации, риелтор рекомендует уведомить бывшего покупателя перед продажей недвижимости третьему лицу. Нужно направить заказным письмом на юридический адрес компании уведомление о том, что договор купли-продажи расторгнут в связи с невнесением полной оплаты. Это поможет продавцу доказать свою добросовестность. Помимо этого нужно внимательно изучить договор купли-продажи, рекомендуется привлечь юриста для сопровождения сделки. Если возникли сомнения, от подписания договора лучше отказаться.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления