Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Названы грубейшие ошибки при ремонте в новостройке
6 июля 2023, 15:05
2 667
Обсудить
Названы грубейшие ошибки при ремонте в новостройке
Эксперты рассказали, с какими проблемами сталкиваются новоселы и как их избежать.

У собственников новых квартир нередко возникают проблемы с шумоизоляцией, теплопотерями, некачественной электрикой и сантехникой, а также связанные с некачественным ремонтом. Кроме того, немало проблем может доставить неграмотный ремонт при «свободной планировке». Эксперты рассказали «РИА Недвижимости» о том, каких ошибок нужно избегать при ремонте.

Проблемы с сантехникой и электрикой. О грубых ошибках при установке электрического оборудования рассказали руководитель по строительному контролю ГК «Гранель» Антон Курсеков и специалист по электрике онлайн-сервиса «Профи» Геннадий Фомин.

Проблемы с электрикой:

  • неправильный подбор вводных автоматов, кабелей по сечениям,й  несоответствующее распределение нагрузок по группам автоматов;
  • некачественные или неверно подобранные электроматериалы;
  • прокладка кабелей по диагонали;
  • установка розеток и выключателей на разных расстояниях от пола;
  • замурованные в стены распаячные коробки;
  • «скрутки» проводов в распаячные коробках.

Проблемы с сантехникой:

  • выбор некачественных материалов;
  • неграмотный монтаж вентиляционного оборудования;
  • удаление воздуховодов;
  • вмешательство в общедомовую систему вентиляции.

Теплопотери. Директор по исследованиям и развитию направления «Минеральная изоляция» компании «Технониколь» Александр Керник назвал основные точки теплопотерь.

  • Оконные стеклопакеты. Застройщики часто устанавливают стеклопакеты не лучшего качества. Чтобы снизить потери тепла, можно заменить их энергоэффективными окнами, имеющими сложный профиль с воздушными пустотами.
  • Места примыкания оконного блока к стене и подоконнику. Важно, чтобы монтаж окон был выполнен грамотно. Нужно равномерно запенить уязвимые зоны монтажной пеной, утеплить откосы, уложить пароизоляционную мембрану.
  • Cтык стены и перекрытия. Тепло из квартиры уходит через это место, если в плите нет специальных утепленных полос. Если застройщик проигнорировал этот пункт, поможет утепление угловых зон в квартире.

Плохая звукоизоляция. Обычно ее замечают, когда жильцы массово заселяются в дом. Керник назвал распространенные ошибки при выполнении работ по шумоизоляции:

  • Частичная шумоизоляция. К примеру, изоляция потолка не решит проблему, так как звук будет передаваться через стены.
  • Увеличение площади в ущерб снижению шума. Жильцы нередко удаляют старый пол до перекрытия ради дополнительных 10–15 сантиметров. Если положить тонкую стяжку и плитку, у соседей снизу возникнут проблемы со звукоизоляцией.
  • Неверный выбор материала. Жесткие материалы гасят шумы хуже, чем волокнистые.
  • Неграмотный монтаж инженерной инфраструктуры. Если разместить розетки друг напротив друга, получится сквозное отверстие в стене, беспрепятственно пропускающее звук. Вытяжная система, контактирующая с общедомовой вытяжкой, должна иметь слой изоляции.
  • Неправильное крепление звукоизоляционных плит. Шумоизоляцию нужно крепить не на анкеры, а в систему профилей.

Свободная планировка. Покупая квартиры со свободной планировкой, многие считают, что могут разместить стены и комнаты, где им вздумается. Из-за этого люди допускают ошибки, говорит основатель компании «Национальный центр перепланировок и реконструкций» Светлана Гоненко.

Критические ошибки:

  • снос несущих стен;
  • дверные проемы шире допустимых;
  • санузел над жилой комнатой;
  • санузел над кухней;
  • уменьшение или демонтаж вентиляционных каналов;
  • объединение вентиляции санузла и кухни.

Если о таких изменениях узнает жилинспекция, собственнику придется вернуть квартиру в нормативное состояние и заплатить штраф.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления