Российская гильдия риелторов направит в правительство предложение о снижении первоначального взноса по льготным ипотечным программам, пишет «Российская газета». В профессиональном объединении считают, что первоначальный взнос по льготной ипотеке не должен превышать 10%.
Сейчас купить квартиру по семейной, дальневосточной, арктической ипотеке, а также IT-ипотеке можно, заплатив в качестве первого платежа не менее 20% стоимости жилья. Льготную ипотеку оформляют молодые или многодетные семьи, бюджетники, переселенцы, подчеркнул вице-президент РГР Владимир Каплинский. Таким заёмщикам сложно собрать первоначальный взнос в размере 20−50% без дополнительных кредитов или финансовых рисков. Каплинский отметил, что эти люди не могут накопить крупную сумму на первоначальный взнос, но поскольку они регулярно оплачивают аренду, они способны обслуживать ипотеку.
Вице-президент РГР добавил, что многие семьи имеют право на материнский капитал, жилищные сертификаты, региональные субсидии, но не пользуются ими из-за жёстких требований к первоначальному взносу. Если этот барьер будет снижен до 10%, при этом значительную часть средств можно будет внести за счёт государственных субсидий и выплат, эффективность системы господдержки вырастет, уверен эксперт.
Представители банков, опрошенные изданием, не поддерживают идею о снижении минимального размера первоначального взноса по льготной ипотеке. По словам главы департамента ипотечного бизнеса ПСБ Марины Заботиной, первого платежа в размере 20% по льготным программам достаточно для сохранения доступности ипотеки и сокращения доли высокорискованных кредитов. Она подчеркнула, что для банка первоначальный взнос гарантирует платёжеспособность заёмщика. При небольшом платеже возрастают риски невозврата кредита.
Глава департамента розничных продуктов Абсолют-банка Виталий Костюкевич отметил, что первоначальный взнос от 20% защищает банки и заёмщиков от риска падения цен на жильё. Заёмщик при возникновении трудностей может продать квартиру и закрыть долг перед банком. Кроме того, во время накопления первоначального взноса люди могут оценить свои финансовые возможности и подойти к оформлению жилищного кредита более взвешенно, добавил Костюкевич. Увеличивая первоначальный взнос, заёмщик снижает размер кредита и величину ежемесячных платежей. Это важно, так как при нынешних ценах на жильё ежемесячные ипотечные платежи становятся значительной нагрузкой на семейный бюджет.
Основатель университета «Финансология» Юлия Кузнецова согласна с аргументами Российской гильдии риелторов. По её словам, из-за высокого первоначального взноса за бортом льготных программ часто остаются платёжеспособные арендаторы. Эксперт подтверждает, что снижение взноса до 10% увеличивает риски невозврата кредита, при этом считает, что эти риски частично может нивелировать тщательная оценка кредитного профиля и развитая система страхования.
Фото: jd8/ Shutterstock.com
