Новые условия программ с государственной поддержкой в Сбере вступят в силу с 20 сентября. Вслед за ним, по мнению экспертов, корректировки сделают и другие кредитные организации.
Циан.Журнал рассчитал, как изменятся первоначальный взнос по льготной ипотеке и ежемесячный платеж уже на следующей неделе.
Насколько вырастут ставки по жилищным кредитам с господдержкой, пока достоверно неизвестно. Заместитель директора бизнес-юнита Циан Михаил Кочеров предположил, что показатель вырастет на 0,5 п. п.
Для расчетов в качестве примера возьмем однокомнатную квартиру в новостройке, расположенную в Москве, стоимостью 9 млн рублей. Срок кредита составляет 20 лет, ставка — 7,3% по программе с господдержкой в Сбере.
- Стоимость недвижимости — 9 млн рублей
- Первоначальный взнос (15%) — 1,35 млн рублей
- Срок кредита — 20 лет
- Процентная ставка — 7,3%
- Ежемесячный платеж — 60,7 тыс. рублей
- Стоимость недвижимости — 9 млн рублей
- Первоначальный взнос (20%) — 1,8 млн рублей
- Срок кредита — 20 лет
- Процентная ставка — 7,8%
- Ежемесячный платеж — 59,3 тыс. рублей
Таким образом, при росте первоначального взноса на 5% величина ежемесячного платежа по ипотеке с господдержкой снизится на 2,3%.
Напомним, минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке подняли с 15 до 20%. Соответствующее постановление опубликовали на сайте правительства Российской Федерации.
Эксперт ипотечного кредитования Юлия Анисимова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что спрос на льготные программы после изменений условий снизится, а ставки по ним увеличатся на 0,5 п. п.
О том, что условия льготной ипотеки собираются ужесточить, стало известно в начале сентября. Информацию об этом тогда подтвердили в Минфине. По словам главы департамента финансовой политики ведомства Ивана Чебескова, изменения позволят сбалансировать рынок и снизить темпы роста цен.
