Снизятся ли цены после отмены массовой льготной ипотеки, рассказал в интервью Циан.Журналу директор направления «Вторичная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Еще 20 лет назад «вторичка» была дороже новостроек. Люди покупали квартиры в новостройках и зарабатывали на этом. Сейчас рынок разбалансирован, считает Сергей Шлома. В Москве «первичка» и «вторичка» в какой-то момент начали стоить одинаково, а после запуска льготной ипотеки произошел перекос. Он уйдет после отмены льготной ипотеки, но этот процесс не будет быстрым. По прогнозу эксперта, цены будут снижаться плавно, примерно на 1% в месяц.
Эксперт объяснил, почему застройщики не будут резко снижать цены. Если девелопер объявит о понижении цен, клиенты займут выжидательную позицию, полагая, что скидки будут расти. Люди будут смотреть видеоблогеров, обещающих обрушение цен на квартиры. Сергей Шлома уверен, что застройщики скорее начнут банкротиться, чем понижать цены. Он добавил, что цены на первичное жилье постепенно скорректируются, но как это произойдет, пока неизвестно.
Почему в 2024 году не стоит инвестировать в недвижимость, что происходит со спросом и как повлияла на рынок смена поколений, Сергей Шлома рассказал в интервью Циан.Журналу.
Во всяком случае, пока
Застройщики согласны субсидировать ипотечные ставки вместо государства - за счет увеличения цены на новостройки, но совершенно не готовы снижать свою маржу, предоставляя покупателям скидки...
Менять виртуальный ценник но не менять (повышать) стоимость покупки .