Продажи жилой недвижимости в России по итогам апреля сократились на 39,8% в сравнении с аналогичным показателем за март. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные исследования консалтинговой компании CORE.XP.
Специалисты добавили, что после отмены льготных ипотечных программ и повышения ставок по рыночной ипотеке россияне всё чаще приобретают недвижимость через механизм рассрочки: доля таких покупок достигла 54%.
«Объём сделок в квадратных метрах снижается с февраля. Покупатели не спешат с решениями, ожидая улучшения геополитического климата и расширения семейной ипотечной программы. Усиление курса рубля также заставляет покупателей больше наблюдать, чем принимать решения», — пояснила директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Ольга Пискаева в беседе с корреспондентом Циан.Журнала заявила, что причины снижения спроса на жилую недвижимость очевидны: высокие цены на объекты, рост ставок по рыночной ипотеке, закрытие льготных программ.
«В сложной ситуации нужно искать пути выхода, причём всем вместе: кабмину, банкам, застройщикам. Какие-то меры будут временными. Возможно, это расширение семейной ипотеки, после которого вырастет спрос на первичку. Застройщики уже и так ищут решение этого вопроса и вводят рассрочки, акции и другие продукты», — отметила спикер.
Также Ольга Пискаева напомнила, что президент России Владимир Путин поручил правительству и ЦБ принять меры для снижения рисков банкротства застройщиков, разработать временную программу субсидирования процентной ставки по кредитам, которые предоставляются девелоперам.
«Банки снизили проценты по вкладам, будем надеяться, что эти деньги плавно перетекут на рынок жилья. Недвижимость всегда была надёжным вложением. А если посмотреть тенденцию за многие годы, то и самым выгодным. <...> Летний сезон немного снизит спрос. Будем надеяться, что все меры защиты сработают, и рынок жилья осенью станет более активным», — заключила специалист.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что основной причиной падения продаж жилья почти на 40% в России стало существенное удорожание ипотеки.
«После завершения действия ряда субсидированных программ и ужесточения условий на фоне высокой ключевой ставки ЦБ доступность ипотеки резко сократилась. Это ударило по основной массе покупателей, особенно в массовом сегменте новостроек, где до 80% сделок ранее шло с привлечением ипотеки. Высокие ставки, по сути, „вымораживают“ спрос», — пояснил эксперт.
В этих условиях застройщики, по его словам, сталкиваются с нарастающим объёмом нереализованных квартир.
«По данным отраслевых аналитиков, объём предложения на первичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге вырос на 20–25% по сравнению с прошлым годом. В регионах ситуация аналогичная — предложения больше, чем спроса, особенно в эконом- и комфорт-классе», — резюмировал Валерий Тумин.
Фото: ADragan / Shutterstock.com
