Для коттеджных поселков будет создан единый механизм регулирования вопросов оплаты содержания общего имущества и установлены правила управления общим имуществом. Минстрой разработал соответствующий законопроект, сообщает «РБК Недвижимость». Документ размещен на государственном портале нормативных правовых актов.
Согласно законопроекту, будут установлены гарантии защиты прав и имущества владельцев индивидуальных домов, расположенных в малоэтажных жилых комплексах. Минстрой подготовил законопроект, регулирующий эти вопросы, по постановлению Конституционного суда РФ.
Ранее КС пришел к выводу, что в действующем законодательстве не определен правовой статус имущества в коттеджных поселках, не прописаны правила пользования таким имуществом. Согласно выводам КС, следует законодательно закрепить право владельцев коттеджей реально формировать общую волю. Это может быть реализовано через регулярное проведение общих собраний, а также принятие собственниками домов решений о способе управления общей инфраструктурой поселка. Также КС уточнил, что покупатели домов должны иметь возможность узнать размер платежей за пользование инфраструктурой заранее.
Согласно законопроекту Минстроя, в законодательстве появится понятие малоэтажного жилого комплекса, будет определено понятие общего имущества в коттеджных поселках. Кроме того, предложено прописать механизм возникновения прав и обязанностей владельцев жилых домов. Также должен быть установлен единый порядок содержания общего имущества и инфраструктуры, которые не относятся к общей долевой собственности.
Фото: Игорь Порхомовский
