Государственная компания «Дом.РФ», которая является оператором льготных ипотечных программ, опубликовала список городов, в которых с 1 апреля можно будет взять семейную ипотеку на вторичку. В перечень вошёл 901 населённый пункт.
«Новые правила позволяют семьям с детьми приобретать жильё на вторичном рынке, что значительно расширяет их выбор. При этом программа сохраняет ключевые преимущества, включая ставку под 6% годовых, что делает её доступной для молодых семей», — подчеркнули в «Дом.РФ».
Согласно требованиям обновлённой программы, жильё должно находиться в границах городов, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или их количество не превышает двух. Дом, в котором расположено жильё, не должен быть аварийным или старше 20 лет на момент заключения договора. Кроме того, жилое помещение может быть приобретено с использованием льготного кредита по программе только один раз.
«Надеюсь, никто не ожидал увидеть в перечне Московскую и Ленинградскую области. Новгорода и Пскова тоже в списке нет, но есть, например, Валдай, Старая Русса. А ещё есть Мурманск. Помнится, кто-то из девелоперов задумывался, строить или не строить. Вторичка там теперь, вероятно, подорожает, её будет легче продать и обменять на строящееся жильё», — отметил гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский подчеркнул, что данный список показал перекосы в развитии жилищного строительства в России.
«Получается, что в половине населённых пунктов страны, имеющих статус города, строительство не ведётся. Это говорит о том, что в этих городах настолько небольшой спрос, что застройщики даже при наличии всех имевшихся и имеющихся льготных ипотечных программ там не строят», — сказал специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Также Дмитрий Щегельский предположил, что в части городов из этого списка может не оказаться домов, построенных менее 20 лет назад.
«Отсюда следует вывод, что в моменте продавцы подходящих под программу квартир могут попытаться поднять цены, которые могут быть высокими ровно до момента, когда будет нарастать спрос. Затем по мере насыщения собственники жилья вынуждены будут снизить цены», — заключил эксперт.
Фото: Циан
