Спрос на вторичную недвижимость за апрель−июнь 2024 года в среднем по России снизился на 32,2% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает РБК со ссылкой на коммерческого директора сервиса «Яндекс.Недвижимость» Евгения Белокурова.
По его словам, снижение интереса во многом обусловлено сезонным фактором — в летний период многие продавцы приостанавливают реализацию недвижимости на время отпусков, и потребители также откладывают покупку на более подходящее время.
«В отличие от рынка новостроек, где перед отменой программы с господдержкой отмечался повышенный спрос, приобретение „вторички“ не зависит от изменений условий льготного кредитования и ориентируется только на рыночные ставки по ипотеке», — резюмировал Евгений Белокуров.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов располагает другими сведениями. По его словам, фактическое количество сделок в регионах, которые оперативно публикуют данные (Москва, Ленинградская область, Санкт-Петербург), во II квартале выросло по отношению к I кварталу года на 19%.
«Номинальные цены предложения при этом на протяжении двух кварталов 2024 года практически не менялись. По выборке из 16 городов-миллионников и двух пристоличных областей с апреля по июнь они выросли на 0,5%. Рост постепенно затухал к концу этого периода. Например, за июнь показатель увеличился лишь на 0,02%», — сообщил Алексей Попов.
Также спикер добавил, что, несмотря на очень высокие ставки по рыночной ипотеке, продавцы оказались не готовы корректировать цены вниз.
«В лотах, где цены менялись за время публикации объявления, средняя корректировка составила −3,5%. Это лишь немного больше базового уровня таких изменений на „спокойном“ рынке (около 2%). Часть собственников заняли выжидательную позицию и решили пока не продавать квартиры или вывести их на рынок долгосрочной аренды, где ставки вновь начали расти, или попробовать себя в сегменте посуточной аренды, где доходность у качественных объектов еще выше», — заключил руководитель Циан.Аналитики.
Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома также обратил внимание на то, что на вторичном рынке при пониженном спросе предложение не расширяется и жилье не дешевеет.
«Это связано с тем обстоятельством, что многие собственники-продавцы в условиях ослабления покупательского интереса решили не снижать стоимость, а временно снять свои объекты с продажи и подождать лучших времен», — сказал специалист.
Прогноз для вторичного сегмента, по его мнению, остается прежним: на фоне падающего спроса цена будет корректироваться вниз.
«Предпосылок для уменьшения ключевой ставки в обозримом будущем нет. По всем прогнозам ключевая ставка или будет расти, или останется такой же. Соответственно, ставки по вкладам находятся на максимальном уровне. Поэтому людям нет смысла покупать квартиры и идти „в бетон“, выгоднее держать деньги на вкладах. Пока сохраняется такая ситуация, люди деньги из банков не заберут. Как только ставка по вкладам пойдет вниз вслед за ключевой, тогда и спрос на недвижимость возрастет, но это будет нескоро», — заявил Сергей Шлома.
По словам эксперта, сегодня очевидно, что летом оживление на рынке не произойдет.
«Осенью начинается деловая активность, но это не означает, что спрос взлетит, просто рынок станет более динамичным. Поэтому нам придется работать с продавцами над формированием спроса на их объекты: чтобы у покупателей появился интерес к квартире, нужно, чтобы она была выставлена по привлекательной цене. Соответственно, собственникам, желающим продать свои объекты, придется выйти из ступора и действовать в соответствии с рыночными законами и понижать цены», — продолжил спикер.
Сергей Шлома уверен, что резкого снижения не произойдет, оно будет плавным — примерно по 1% в месяц.
«Продавцы к нему психологически готовы», — заключил он.
по структуре сделок прошлых периодов , когда на рынке 70-80%% были альтернативные сделки , большее падение и не может быть .