Средний срок задержки ввода новых домов в эксплуатацию увеличился до 6–9 месяцев, а к концу 2025 года он вырастет до полутора лет. Об этом в своём Telegram-канале заявил старший партнёр агентства недвижимости Vysotsky Estate Сергей Смирнов.
«Дальше будет только хуже. Уже к концу 2026 года появятся первые долгострои со срывами сроков строительства на 2 года и более. Поэтому настоятельно рекомендую [перед покупкой] трижды подумать. Платить ипотеку и аренду одновременно — очень тяжело», — написал эксперт.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сообщил, что сегодня в России с задержкой ввода возводится около 12,3 млн кв. м многоквартирного жилья.
«Это десятая часть строящихся квартир в стране. Данный показатель точно не является критичным, тем более задержки обычно укладываются в срок от полугода до года. За минувшие 12 месяцев доля проектов, которые не сдаются вовремя, выросла на 1,5 п. п. В общем-то показатель незначительный, учитывая текущие экономические обстоятельства. Следовательно, в целом отрасль справляется с последствиями действия высокой ключевой ставки», — высказался спикер.
На его взгляд, сейчас, по мере уменьшения ключевой ставки ЦБ, количество проектов с переносом сроков ввода начнёт сокращаться.
«Так что я не разделяю пессимистичные прогнозы. Очевидно, что благодаря тесному частно-государственному партнёрству строительная отрасль довольно благополучно выходит из периода турбулентности», — продолжил Ярослав Гутнов.
Мораторий на штрафы для девелоперов, согласно его прогнозу, будет отменён, уже когда ключевая ставка снизится до комфортных значений, что напрямую повлияет на доступность проектного финансирования и темпы покупательской активности.
«Возникновение новой волны обманутых дольщиков стране точно не грозит. И государство сейчас максимально успешно балансирует между интересами бизнеса и клиентов, не ущемляя ни тех, ни других», — заключил Ярослав Гутнов.
Генеральный директор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина считает непростой сложившуюся ситуацию с продлением моратория на штрафы для застройщиков и увеличением сроков задержек по вводу новостроек в эксплуатацию.
«Текущий мораторий действует с марта 2024 года, ранее такие меры поддержки уже вводились в период пандемии и в 2022–2023 годах. И тогда сроки переносов ввода объектов тоже увеличивались», — напомнила специалист.
Также она уточнила, что, по данным ЕРЗ, в апреле 2025 года средний срок задержки ввода в Москве составлял 7 месяцев, а в среднем по России — 6,2 месяца.
«Тем не менее основной объём строящегося жилья в России — 66% — вводится в эксплуатацию вовремя или досрочно, примерно четверть — с переносом сроков до полугода, и около 10–12% приходится ждать более года», — рассказала Наталья Шаталина.
По её мнению, для покупателей очередное продление моратория, безусловно, увеличивает риски затягивания сроков получения квартир.
«Поэтому при выборе новостройки особенно важно внимательно изучить информацию о застройщике, проверить, какие проекты он строит и есть ли у него длительные задержки ввода объектов. Такая информация публикуется в открытых источниках», — резюмировала Наталья Шаталина.
Фото: akoppo / Shutterstock.com
