В российских миллионниках под обновленные условия IT-ипотеки попадает 90,8% квартир. Об этом сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на исследование «Яндекс.Недвижимости» и HeadHunter.
В анализ цен не включили Москву и Санкт-Петербург, поскольку столичные города исключили из субсидируемой программы.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов назвал некорректными результаты среза.
«Программа отменена для ЖК в Москве и Санкт-Петербурге, а на эти регионы пришлось 42% выданных кредитов по этой программе в 2024 году. Даже если допустить, что часть этих денег была получена под кредитование сделок в других регионах, то все равно программа существенно сокращена», — отметил специалист.
Также Алексей Попов добавил, что помимо территориального ограничения в новой версии программы есть и другие ужесточения — IT-компания теперь должна не просто иметь аккредитацию, но и присутствовать в списке на получение налоговых льгот. Плюс повышены критерии минимальной зарплаты.
В Москве после того, как город вычеркнули из локаций действия программы IT-ипотеки, застройщики стали активнее работать над иными программами стимулирования спроса.
По словам директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, сегодня 35% клиентов на первичном рынке Московского региона предпочитают оформить квартиру в новостройке с рассрочкой платежа до ввода дома в эксплуатацию, то есть до двух лет, — человек бронирует понравившуюся квартиру и цену.
«Тем, у кого есть в активе квартира на вторичном рынке, этого времени вполне достаточно, чтобы не спеша продать ее по выгодной цене. Те, кто планируют использовать заемные средства, могут перейти на ипотеку — вполне вероятно, что к тому времени условия кредитования смягчатся», — добавил эксперт.
Также Валерий Кочетков добавил, что около 20% покупателей используют другой вариант — оформить совместную программу застройщиков и банков.
«В этом случае первые пять лет ставка по ипотеке может быть 8%, а потом либо рыночная, либо рефинансирование под меньший процент — возможно, к тому моменту ипотека станет дешевле. Данная программа анонсировалась в июне, и пока многие клиенты предпочитают рассрочку, так как она не предполагает выплату процентов. Но доля тех, кто выбирает такую совместную программу от девелоперов и банков, будет увеличиваться, так как до конца этого года снижение ипотечных ставок маловероятно», — заключил спикер.
Напомним, новые условия по IT-ипотеке начали действовать с 1 августа. Ставка по программе увеличилась на 1 п. п., до 6%. А максимальный размер кредита теперь составляет 9 млн рублей.
Ставку по IT-ипотеке увеличили до 6%
