В Москве стоимость съёмного жилья снижается седьмой месяц подряд. По сравнению с пиковыми значениями лета 2024 года ставки аренды в среднем уменьшились на 10%. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По словам специалиста, в среднем однокомнатную квартиру в столице в марте 2025 года можно было снять за 64,6 тыс. рублей в месяц, двухкомнатную — за 104,9 тыс. рублей (−9%), трёхкомнатную — за 151,4 тыс. рублей (−9%).
Снижение цен Алексей Попов связывает с более чем двукратным ростом объёма предложения на рынке аренды по сравнению с концом лета прошлого года. Также, на его взгляд, владельцам квартир пришлось умерить свои аппетиты, так как доходы арендаторов не соответствовали запрашиваемым ценам.
«В марте 2025 года начинает оказывать влияние и новый фактор — замедление экономики страны, стартовавшее в начале текущего года. До рынка жилья влияние этого фактора начало доходить только к концу I квартала», — приводит слова Алексея Попова «РИА Новости».
Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отметила, что усреднённая стоимость зачастую меняется механически: при вымывании из экспозиции ликвидных недорогих лотов остаются более дорогие, что увеличивает медианный ценовой показатель.
«Кроме того, во время активного осеннего сезона 2024 года на фоне повышенного спроса наймодатели существенно подняли стоимость объектов, и по сей день ценовая инерция сохраняется, несмотря на значительное расширение выбора у арендаторов. В этом году арендные ставки у конкретных квартир не меняются. Даже при расширении базы объектов собственники не готовы к снижению цен в рекламе, на торг они тоже пока не согласны», — рассказала Оксана Полякова.
По её мнению, уменьшение среднестатистических ставок найма может происходить на фоне увеличения предложения, ведь оно пополняется в том числе лотами экономкласса, а они сегодня не так быстро уходят из экспозиции, как это было, например, год назад.
«У конкретных квартир изменение стоимости зависит от динамики спроса и предложения. Если экспозиция продолжит расти, вероятно, собственникам придётся быть сговорчивее. Вряд ли в ближайшей перспективе они уменьшат стоимость своих объектов в рекламе, но в условиях конкуренции могут соглашаться на торг и небольшое уменьшение цены по его итогам», — добавила Оксана Полякова.
Управляющий партнёр Penny Lane Realty Андрей Садо считает, что в последние месяцы на рынке происходит не снижение ставок, а переход от паники к стабилизации.
«Если сравнивать цены с теми, которые были осенью прошлого года, когда случился сумасшедший спрос и все собственники существенно завышали ставки аренды, то да, наверное, можно сказать, что сейчас собственники немного протрезвели, скажем так, и стали выставлять более адекватные цены», — подчеркнул спикер.
Прошлогодний рост, на его взгляд, произошёл из-за роста ключевой ставки: многие люди в связи с высокой ставкой отложили запланированную покупку недвижимости и вынуждены были обратиться к аренде, и, поскольку качественных квартир осталось мало, собственники позволили себе взвинтить цены.
«В сегменте бизнес-премиум снижения цен на аренду не отмечено. Никто из наших клиентов, кто выставлял квартиру за 200 тыс. в октябре, не просит её выставить дешевле. За последние полтора года позиционирование количества объектов на рынке уменьшилось минимум в два раза, если не в три. А цены выросли минимум на 50%. В среднем ставка аренды прирастает на 10% в квартал», — заключил Андрей Садо.
Фото: pchvector / freepik
