За последний год рыночная ипотека фактически стала недоступна из-за резкого роста ключевой ставки. Дополнительное повышение ключевой ставки до 18% в июле сделало субсидирование «стандартной» ипотеки нецелесообразным для застройщиков, заявил вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.
Ставки по рыночной ипотеке достигают 22−23% годовых. Девелоперам невыгодно субсидировать такую высокую ставку на длительный период, говорит эксперт. Он объяснил, что размер субсидии ограничен суммой комиссионного вознаграждения, которую может платить застройщик. При нынешнем уровне ипотечных ставок итоговый ежемесячный платеж все равно будет неподъемным для покупателя.
Остается вариант субсидировать ставку на короткий период — например, на 2−3 года, до завершения строительства. Но и это становится нецелесообразно в текущей экономической ситуации. Люди уже не ожидают, что в обозримом будущем ипотечные ставки вернутся к нормальным значениям, поэтому не хотят оформлять ипотеку с субсидированием ставки на короткий срок.
По мнению Дмитрия Фалкина, субсидироваться будет преимущественно семейная ипотека. Однако для этой льготной программы размер субсидирования ограничен — ставка по кредиту не может быть ниже 3,5% годовых.
Чтоб сохранить величину ежемесячного платежа и дать
покупателю конкурентоспособный платеж в 8-12%% при рыночной ставке в 20 % все равно надо снижать ценник на 10-15 %%
Вторичка на 30 % дешевле , следовательно Заемщику при ПВ в 30 % единиц от цены застройшика , надо брать на вторичке в ипотеку не 70 % единиц, а всего 40 % единиц хоть и под 20 % ..еще риски , период ожидание , делают новостройку не выгодной по стоимости покупки в текущих ценах ..
Все признаются , что часть цены это комиссия Банков , т.е в цену ДДУ включены проценты по платежам , просто переставили и всех убедили , что это цена выросла-росла ..
А вот теперь выйти к людям и сказать правду , что извините , мы теперь продаем без всяких химер и схематозов ,,уверен , что до 30 % от цены в прайсе застройщик без потерь для себя может спустить ценник )))
Ждем покаяния!!