Центробанк выявил очередную рискованную схему реализации недвижимости. Речь идет о продаже квартир по договору переуступки путем занижения первоначальной стоимости продажи объекта.
Как отметил гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов, схема выглядит следующим образом: девелопер заключает договор переуступки и продает квартиру аффилированному лицу, после чего идет следующая сделка — уже по максимальной стоимости объекта.
«Основная сумма договора, по которой первоначально был заключен договор долевого участия, возвращается в безналичной форме. А остальная часть вообще неучтенным образом поступает на счет той компании, которая переуступала, и оседает в этом виде», — пояснил Максим Ельцов.
По его словам, аккредитивы в этом механизме также используются, но далеко не всегда. Эксперт уверен, что Центробанк будет принимать всевозможные действия по запрету данной схемы, поскольку она выглядит очень рискованной.
«В случае со специальным умышленным занижением стоимости договора резко снижаются гарантии защиты конечного покупателя, особенно если эта схема системно реализовывалась», — заключил Максим Ельцов.
Ранее ЦБ назвал рискованной продажу квартир через аккредитивы. При этом профильные специалисты отметили, что этот механизм легален.
Короче, вопросов больше, чем ответов. Чессказать, так и не поняла от чего меня предостерегли.