Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Цены на новостройки продолжают медленно расти
21 мая 2024, 10:31
2 791
2
Цены на новостройки продолжают медленно расти
Падение спроса на ипотеку и скидки от застройщиков не повлияли на среднюю стоимость «первички».

Стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в крупнейших российских городах по итогам мая в среднем выросла на 0,8%. Об этом свидетельствуют данные экспертов Циан.Аналитики.

Наибольший рост за месяц зафиксирован в Москве (+1,7%, до 356 тыс. рублей за 1 кв. м) и Ростове-на-Дону (+2,6%, до 144,7 тыс. рублей за 1 кв. м). Самое заметное падение цен зафиксировано в Омске, где «квадрат» подешевел на 2,6%, до 133,5 тыс. рублей.

 
Хотите купить квартиру в новостройке?
Подберите лучший вариант с Циан

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков, пояснил, что сегодня цены не зависят от продаж, как было раньше, когда в период низкого спроса застройщики снижали стоимость жилья, пытаясь привлечь покупателей.

«Сегодня модель другая. На стройку банки выдают кредит по проектному финансированию. Далее при хороших продажах и наполнении эскроу-счетов процент по кредиту снижается. То есть сегодня при низком спросе застройщики недобирают деньги на эскроу-счетах, тем самым платят высокие проценты по проектному финансированию, что отражается на цене квадратного метра», — рассказал специалист.

Также он добавил, что сам принцип проектного финансирования зашит в финансовые модели девелоперов: чем выше стадия готовности дома, тем дороже «квадрат».

«Понижение средневзвешенной цены квадратного метра можем увидеть только в случае выхода большого объема новых проектов со сравнительно недорогими квартирами. Но и здесь не все просто. В границах старой Москвы доля жилья комфорт-класса сокращается уже не первый год, и сегодня оно представлено одним игроком рынка», — заключил Валерий Кочетков.

Главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова выделила три основных фактора влияния на рост цен на новостройки.

«Первый — ожидаемое изменение условий по семейной ипотеке с 1 июля. Второй — очевидно, что уйдет ипотека с господдержкой под 8%. Правда, снижение лимита с 12 млн до 6 млн еще ранее сделало ее нерелевантной для Москвы и Московской области. И третий — рекламные кампании ряда застройщиков и агентств недвижимости, создающие ощущение необходимости и срочности покупки», — прокомментировала специалист.

По ее словам, такой информационный фон и неопределенность создают ажиотажный спрос.

«Как только возникает дедлайн, население напрягается и пытается успеть что-то срочно предпринять, пока окно возможностей не захлопнули. Рост спроса, естественно, подталкивает цены вверх. Ситуация ожидаема, ее предвидели многие аналитики», — добавила Екатерина Бережнова.

Спикер напомнила, что выбор новостройки, тем более на стадии строительства, — непростая задача.

«Важно сохранять трезвость мышления, иметь четкий финансовый план, оценивать свои возможности и риски, чтобы льготная ипотека не стала „чемоданом без ручки“ и обременением на долгие годы. Ипотека по льготной ставке — все равно ипотека. Более того, стоит иметь в виду, что застройщики под ажиотаж имеют возможность выставлять на продажу менее ликвидные объекты, которой они обязательно воспользуются», — резюмировала эксперт.

Ранее стало известно, что после окончания срока действия программы льготной ипотеки квартиры в новостройках могут подорожать. Такой прогноз дала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
2 комментария
Vladimir Tsekhovoi
22 мая 2024, 08:24
очевидно что недвижимость будет дорожать, 1 инфляция высокая 2 снижать нельзя ибо застройщики скованы экскроу договорами а вторичка и так слишком дешевая, почти даром всего неколько миллионов, , потому что на нее не дают ипотеку, 3 застройщики в связи с затовариванием рынка снижают объемы вновь возводимого жилья 4 спад спроса превратится в затоварвание но без снижения цен, стройки начнут задерживаться, принят специальный закон разрешающий застройщикам не отвечать за задержку строек, .... вывод..... берите на вторичке пока не подорожало, особенно дешевые объекты которых очень мало, иначе так и останетесь без своего дома...... очевидно что недвижимость будет дорожать, это аксиома
Ответить
687/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
21 мая 2024, 16:32
Ажиотаж и месячный рост на 0,8 % в рамках стат. погрешности , вызывает много вопросов и сомнений .. когда скидки в процентах двух значные ..
Ответить
144/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления