Стоимость вторичного жилья в Москве в 2024 году может снизиться на 10% и более. Такой прогноз дал аналитический центр IRN, сообщает «РБК». Снижение цен и падение спроса, по мнению экспертов, будет связано с ростом ключевой ставки, из-за которого ставки на ипотеку на готовое жилье находятся на заградительном уровне.
«Однако цены до Нового года, скорее всего, будут топтаться на месте. Рынок недвижимости по своей природе инертен — продавцам потребуется время на осознание того, что покупатели ушли всерьез и надолго. Но в перспективе ближайшего года стоимость метра на „вторичке“ может упасть на 10% и более как за счет торга, так и за счет снижения цен в объявлениях», — отметил руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.
Самый широкий выбор «вторички» доступен на Циан
Директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома в беседе с корреспондентом Циан.Журнала предположил, что спрос на «вторичку» будет снижаться из-за подорожавшей ипотеки, но не критично.
«На „вторичке“ большинство сделок — альтернативные, когда клиенты берут ипотеку только для доплаты при улучшении жилищных условий, поэтому в целом для рынка рост ставок по кредитам не является катастрофой. Кроме того, люди понимают, что высокие ипотечные ставки не навсегда, что через какое-то время они снизятся, и можно будет реструктурировать кредит», — объяснил эксперт.
Также он отметил, что снижение спроса в октябре из-за подорожания ипотеки было ожидаемым, но пока у покупателей сохраняется возможность оформить одобренный кредит по старым ставкам.
«Конечно, часть покупателей с ипотекой скоро уйдут. В течение года активность на рынке будет приблизительно на 30% ниже нормы. В таких условиях цены должны снижаться. Но сейчас главная проблема вторичного рынка — отсутствие товара. Высокий спрос вымыл предложение, и выбор у покупателей очень ограничен. Безусловно, „вторичка» отреагирует на ослабленный спрос понижением цен. Но пока при таком дефиците, который мы наблюдаем сейчас, об удешевлении речи не идет», — заключил спикер.
По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, с июня цены на вторичное жилье в Москве выросли в среднем на 10–12%.
«Удорожание старого фонда по инерции продолжалось даже в октябре. Следовательно, ожидаемая коррекция вниз приведет к возвращению цен, которые наблюдались весной, до всплеска потребительской активности», — спрогнозировал Руслан Сырцов.
Ощутимое сокращение спроса, по его словам, зафиксировано только в конце октября.
«Это связано с тем, что в начале осени на рынок вышло множество клиентов с наличными средствами, которые решили вложить их именно в приобретение вторичной недвижимости. Однако потенциал данной группы покупателей уже исчерпал себя. Тем более собственники квартир перестали рассматривать наличные как основание для торга и дисконта. Думаю, что потребительская активность восстановится только после снижения ключевой ставки до уровня менее 13%», — резюмировал специалист.
