В России общий дефицит жилья к 2027 году может составить 30 млн кв. м. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на прогноз государственной компании «Дом.РФ». По мнению специалистов, такая ситуация может сложиться при восстановлении спроса на покупку жилья из-за сокращения запуска новых проектов в настоящее время.
Так, в I квартале текущего года девелоперы на фоне снижения спроса уменьшили количество новых строек на 24%. В дальнейшем, как подчеркнули в «Дом.РФ», ситуация может усугубиться.
Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков считает, что разговоры о нехватке жилой недвижимости похожи на манипуляции со стороны застройщиков.
«Сейчас в России планируется к 2027 году ввести в эксплуатацию 99,5 млн кв. м жилья. Речь идёт о начатых стройках. Уже строится приблизительно половина из того, что должно быть возведено к 2027 году. Поэтому всевозможные разговоры о том, что через два года мы столкнёмся с жилищным дефицитом, выглядят как манипуляция», — сказал Константин Барсуков в интервью «Ридусу».
По мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, говорить о дефиците жилья в России к 2027 году можно только условно.
«Это произойдёт только при восстановлении спроса на новостройки, чего добиться будет сложно, так как за годы действия льготной ипотеки накопились большие товарные запасы нераспроданных квартир в уже готовых ЖК. На конец прошлого года невостребованными оставались 73,786 млн кв. м жилья. Из них на начало марта 2025 года только в городах-миллионниках — порядка 60,6 млн кв. м», — пояснил спикер в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Итоговые значения, на его взгляд, будут выше, поскольку строительные компании продолжали сдавать ЖК, которые не успели завершить к окончанию действия льготной ипотеки.
«Высокие ставки по рыночной ипотеке, лимиты на семейную ипотеку в различных банках, а также макропруденциальные лимиты для обеспеченных кредитов — всё это тормозит рынок жилья и делает новые дома невостребованными. Фактически продаётся только 3 из 10 квартир на первичном рынке. Даже если гипотетически предположить, что новых проектов больше не будет, имеющихся кв. м хватит, чтобы удовлетворить спрос в течение ближайших лет», — продолжил Валерий Тумин.
Также он добавил, что о дефиците жилья можно будет говорить только в разрезе несоответствия объёма предложения и объёма спроса, который в состоянии воспользоваться предложением, то есть в разрезе его доступности.
Директор по связям с инвесторами ГК «А101» Анатолий Клинков сообщил, что статистически предложения на рынке сегодня больше, чем в прошлом году.
«Это действительно так — темпы реализации снизились. На фоне высоких ставок по ипотечным кредитам возможности населения по приобретению нового жилья сократились, и думаю, что количество сделок будет и далее потихоньку уменьшаться», — прокомментировал специалист.
При этом, по его мнению, предпосылки для формирования дефицита всё же существуют.
«На первом этапе реализации многих девелоперских проектов в продажу поступают квартиры по цене котлована. Мы уже наблюдали ситуации, когда застройщики в рамках стратегии наполнения эскроу-счетов выводят проекты по достаточно низким ценам, и все самые доступные лоты продаются даже не за месяцы, а за недели», — напомнил Анатолий Клинков.
По словам специалиста, важным фактором, который повлияет на рынок, являются накопления граждан.
«Только банковские депозиты, даже без учёта средств в инвестиционных инструментах, составляют колоссальный объём, который совершенно точно в каком-то объёме придёт на рынок жилья, когда ключевую ставку снизят. И это, скорее всего, произойдёт раньше, чем на рынок будет выведено достаточное количество проектов, чтобы удовлетворить этот спрос: ЦБ меняет ставку быстрее, чем девелоперы получают разрешения на строительство», — сказал Анатолий Клинков.
Согласно прогнозу эксперта, в 2026–2027 годах рынок, скорее всего, столкнётся с ситуацией, когда процентные ставки перестанут быть заградительными, новые квартиры станут более доступны не только тем, кто стремится к улучшению жилищных условий, но и инвесторам, которые хотят заработать на вложениях в недвижимость.
«При этом удовлетворить резкий рост спроса будет крайне трудно. Так что все условия для формирования дефицита точно присутствуют», — резюмировал Анатолий Клинков.
Фото: Циан.
Помимо квартир и частных домов, россияне разумеется владеют дачами. По состоянию на 2011 год дачами было обеспечено 60 % россиян.
Обеспеченность по количеству комнат на человека РФ занимает 36-е место в мире (среднестатистически на одного россиянина приходится одна комната).