В России необходимо создать реестр добросовестных застройщиков, которые занимаются возведением малоэтажных домов. С такой инициативой выступил член комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Якубовский во время круглого стола, прошедшего в Совете Федерации.
На его взгляд, создание такого перечня позволит повысить качество строительства, снизить риски для покупателей и создать благоприятные условия для развития сегмента.
«Включение застройщиков в такой реестр будет происходить на основании их репутации, опыта работы и соответствия установленным стандартам качества», — цитирует парламентария деловой журнал «Профиль».
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин согласен с тем, что введение реестра добросовестных застройщиков в сфере индивидуального строительства необходимо. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Действительно, нужно вводить рейтинги: как в сегменте строительства многоквартирных домов. Задачи две — ускорить предоставление кредита для добросовестного застройщика и упростить процедуру получения займа для заёмщика, который является его клиентом», — отметил специалист.
При этом, по словам спикера, очень важно не допустить монополизации рынка — «чтобы не было так, что у старых компаний очень высокий рейтинг, а новые из-за этого не могут зайти на рынок».
Управляющий партнёр Puzzle Realty Мария Фёдорова считает, что введение реестра добросовестных застройщиков ИЖС может помочь в борьбе с мошенничеством и поспособствовать повышению качества строительства.
«Однако важно понимать, что загородная недвижимость имеет свои особенности, и авторы инициативы, видимо, пытаются перенести опыт из городской сферы МЖК. Это может привести к тому, что внедряемые меры не дадут ожидаемых результатов и только увеличат стоимость строительства», — подчеркнула эксперт.
Мария Фёдорова добавила, что на рынке по-прежнему работают компании с устаревшими методами, что создаёт риски для потребителей.
«По итогу реестр добросовестных застройщиков, создавая видимость надёжности, может сказаться на росте цен за квадратный метр. Таким образом, хотя новые инициативы могут повысить доверие к застройщикам, рост цен на загородную недвижимость вполне вероятен, и, как следствие, доступность жилья будет ограничена для большинства граждан», — заключила она.
Генеральный директор ГК «Армада» Дмитрий Сладков не уверен в том, что данная инициатива сможет помочь в вопросе искоренения мошенничества в сегменте ИЖС.
«К сожалению, пока не совсем понятны критерии попадания в данный реестр. Есть опасения, что это может стать симулякром, участие в котором не будет отражать реальное положение дел. При этом велика вероятность, что это усложнит жизнь и застройщикам, и покупателям. Застройщики столкнутся с организационными и бюрократическими процедурами для попадания в данный реестр. Покупатели получат рост стоимости объектов», — сказал спикер.
На его взгляд, эскроу-счета — хороший и рабочий механизм, который способен решить задачу в части мошенничества на рынке ИЖС.
«Что касается качества строительства, то оно должно регулироваться договорами, а в случае разногласий между застройщиком и заказчиком спор должен разрешаться в суде. Реестр в данном случае является вторичным по отношению к суду и не исключит возможность получения заказчиком объекта с какими-либо недочётами», — заключил Дмитрий Сладков.
Фото: Leonid Ikan / Shutterstock.com
