В России необходимо создать отдельную государственную программу для поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом на президиуме Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Есть много земель, которые неэффективно используются. Развитие многих населённых пунктов у нас фактически закрыто. Мы просим более быстрых решений, как можно включить земли сельхозназначения в границы населённых пунктов, если они не ценны. И за счёт этого ускорить программу ИЖС — востребованность такая есть. Здесь мы предлагаем рассмотреть ИЖС как отдельную программу внутри проекта “Жильё”», — сказал Марат Хуснуллин.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица считает, что для поддержки сегмента индивидуального строительства необходим целый комплекс мероприятий.
«Уже несколько лет предлагаю Минстрою в каждом городе с населением от 100 тыс. человек назначить ответственного в администрации за развитие ИЖС. Чтобы этот человек собирал всю актуальную информацию и передавал её своему начальнику по федеральному округу. Люди на местах нужны для того, чтобы бизнес мог более комфортно себя чувствовать и вести диалог более быстро», — пояснил девелопер в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Также Владислав Копица подчеркнул, что такие специалисты нужны прежде всего для самого государства.
«У нас, к сожалению, неправильно идёт оценка того, что нужно для развития ИЖС. Если ответственные люди будут озвучивать свои проблемы, в Москве будут понимать, где какие программы применять. Тогда ИЖС будет развиваться. И это будет не просто строительство домиков, а создание комфортной среды обитания человека», — продолжил застройщик.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин предполагает, что в отдельной программе развития ИЖС сейчас нет необходимости. Однако корректировки существующих норм, по его мнению, нужно произвести.
«Ипотеку на частные дома приравняли к ипотеке на объекты в многоквартирных домах, но самая важная особенность не была учтена. Земельный участок, на котором будет строиться ИЖС, подрядчику не принадлежит. И он не всегда может полностью отвечать за коммуникации и не всегда достоверно знает правовой статус земельного участка и может без проблем совершить регистрационные действия», — отметил спикер.
По его словам, сегодня в любой момент можно нарваться на трудности, если заказчиком была неправильно представлена документация.
«И в лучшем случае регистрационная процедура станет дороже и дольше для подрядчика. А в худшем — регистрация дома и получение денег за него станут невозможными. И здесь законодатель должен подумать о том, что, раз участок не принадлежит подрядчику в ИЖС, нужно увести правовые нормы от МКД в сторону, учитывая это правило», — подытожил Александр Кальсин.
Фото: atlascompany / freepik
