Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
В Москве новостройки на начальной стадии оказались дороже всех остальных
24 июня 2024, 14:05
2 877
1
В Москве новостройки на начальной стадии оказались дороже всех остальных
Аналитики связывают это с тем, что на старте продаж в проектах много малогабаритного жилья — цена «квадрата» в нем выше, чем в больших по площади квартирах.

Средняя стоимость «первички» на начальной стадии в Москве составила 688 тыс. рублей. Это на 100 тыс. рублей выше средней стоимости по новостройкам всех стадий готовности, сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на данные аналитиков компании «Метриум».

Специалисты пояснили, что на старте продаж значительную долю предложения составляют компактные помещения, у которых цена 1 кв. м относительно высокая. При этом на финальном этапе строительства в продаже остается много менее ликвидных помещений, как правило, с большей площадью, у которых «квадрат» дешевле.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подтвердил, что общий тренд на то, что закономерности в распределении цен между стадиями становятся «все менее линейными». Однако вклад микроквартир, по его мнению, представляется переоцененным.

«Таких лотов в Москве около 15% объема предложения. И пусть там „квадрат“ и стоит дороже, чем в „однушках“ и „двушках“ в этих же ЖК, но сами проекты в основном находятся в периферийных районах, и лотов по 500–600 тыс. рублей за кв. м там совсем немного. Куда важнее рост доли бизнес-класса в „новинках“ рынка. Таких проектов сейчас в столице — и в относительном, и в абсолютном выражении — больше, чем 2−3 года назад», — заявил Алексей Попов.

Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев подчеркнул, что стоимость «квадрата» в новостройках на начальном этапе строительства в июне равна 509,3 тыс. рублей. Это дешевле «первички» на других строительных этапах.

«Структура предложения достаточно стабильна, никаких перепадов, способных сломить эту тенденцию, в последнее время не наблюдалось. Новые проекты выходят в разных классах, сохраняя тот же состав: первое место по количеству занимает бизнес-класс, второе — комфорт. Перекосов в сторону более дорогих сегментов, которые могли бы потянуть средневзвешенную цену "квадрата" вверх, не наблюдалось», — заметил эксперт.

Также он добавил, что застройщики еще на этапе проектирования закладывают сценарий продаж и выводят предложения на рынок сбалансированным пулом, позволяющим достигать заложенных этим сценарием реализации финансовых показателей, и «этот баланс, как правило, выдерживается в течение всего периода реализации проекта».

«Незначительный перевес в цене корпусов на начальных этапах строительства возможен „в моменте“ — при изменении баланса предложения. Например, в случае выхода в реализацию новых проектов на начальном этапе строительства с большим количеством студий и однокомнатных лотов, цена квадратного метра которых выше, чем многокомнатных квартир. Пример — май этого года», — продолжил Роман Родионцев.

Но в мае, после заявления властей о запрете строительства квартир площадью менее 28 кв. м, по его словам, существенно вырос спрос на студии, особенно в бизнес-классе.

«И уже в июне новостройки на начальном этапе строительства демонстрировали более низкую цену по сравнению с новостройками на остальных этапах строительства», — заключил спикер.

Выберите новостройку на Циан

и успейте за льготной ипотекой до 1 июля

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
1 комментарий
Vladimir Tsekhovoi
25 июня 2024, 05:55
рост стройматериалов приводит к росту расчетной цены первички безотносительно рынка и спрса, однако к концу цикла строительства, дешевая вторичка иссякнет вообще, чуть боле дешевая готовая первичка тоже в сегменте запрещенных студий и даже однокомнатных... а новые первички уже будут согласовываться без студий (если вообще стройки не прекратятся).., то есть все эти подорожавшие студии тоже кончатся и будут куплены по "поаышеной" цене, тем боле на фоне того что через три года недвижимость вообще будет значительно дороже
Ответить
523/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления