В Москве в апреле 2025-го предложение элитного жилья в аренду выросло на 7% относительно апреля прошлого года, говорится в аналитическом исследовании «Intermark Аренда». При этом относительно марта предложение такого жилья в столице снизилось на 2%. Однако в целом предложение элитного жилья в аренду растёт с начала 2025 года. Аналитики связывают это с выходом на рынок аренды инвестиционных квартир.
По данным компании, более трети спроса на элитную аренду в Москве, 35%, приходится на просторные трёхкомнатные квартиры. Средняя стоимость аренды такого жилья — 254 тыс. рублей в месяц. Трёхкомнатные квартиры пользуются повышенной популярностью в локациях с высоким спросом на элитную аренду. Это Ленинский проспект, Краснопресненская и Арбатско-Кропоткинская зоны. Ставка аренды двухкомнатных элитных квартир здесь составляет 203,8–319 тыс. рублей в месяц. По данным исследования, на двухкомнатные элитные квартиры приходится 25% спроса. По всем элитным локациям столицы средняя ставка аренды такого жилья составляет 216,5 тыс. рублей в месяц. Ещё 23% спроса приходится на элитные четырёхкомнатные квартиры. Средняя ставка аренды — 334,2 тыс. рублей в месяц. На квартиры с пятью и более комнатами приходится 13% спроса, средняя ставка аренды — 260 тыс. рублей в месяц. Всего 4% спроса в элитном сегменте занимают студии и другие квартиры.
В последние месяцы цены на элитную аренду в Москве почти не изменились, отмечают аналитики «Intermark Аренда». Элитный сегмент в отличие от массового менее подвержен ценовым изменениям. При этом на рынке увеличилась доля переоценённых элитных квартир. В марте она составила 15%. Годом ранее доля таких лотов не превышала 5%. Аналитики объяснили, что это связано с выходом на рынок инвестиционных квартир. Собственники такого жилья часто переоценивают свои активы.
Фото: Michael Dechev / Shutterstock.com
