В мае в старых границах Москвы в продаже находилось 8 237 квартир в новостройках на стадии котлована, говорится в исследовании компании «Метриум». За год количество таких лотов снизилось на 7,4%. Годом ранее в экспозиции находилось 8 892 лота в новостройках на начальном этапе строительства.
Сокращение предложения жилья на стадии котлована отмечено впервые с 2022 года. Количество корпусов на начальной стадии строительства за год уменьшилось на 10,7%, до 58.
Предложение новостроек на начальной стадии строительства наиболее заметно снизилось в массовом сегменте. За год количество таких лотов сократилось на 29,7%, до 2 390 лотов. В бизнес-классе экспозиция уменьшилась на 14,6%, до 3 678 лотов. В новостройках премиум-класса количество лотов на стадии котлована, напротив, выросло на 39,1%, до 1 518 лотов. В элитном сегменте отмечен самый значительный годовой рост. Предложение выросло на 96,1%, до 651 лота.
В массовом сегменте и бизнес-классе количество стартов проектов сокращается из-за удорожания проектного финансирования для застройщиков, объяснил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Это связано с тем, что эти сегменты сильно зависят от льготных программ, из которых в столице сейчас действует только семейная ипотека.
На рынке премиальной и элитной жилой недвижимости сейчас наблюдается ажиотаж. В условиях экономической неопределённости люди стремятся вложить деньги в надёжные активы. В таких условиях застройщики высокобюджетного жилья не откладывают старты, даже если им приходится переплачивать банкам. В условиях высокого спроса предложение на котловане растёт.
Фото: Игорь Порхомовский
