Средний уровень вакантности в торговых центрах Москвы сейчас составляет 12–16%, рассказали «РБК-Недвижимости» аналитики рынка. Эксперты полагают, что к концу текущего года уровень вакантности может вырасти еще на 3–5 п. п.
В апреле доля пустующих площадей в столичных ТЦ составила 12%, говорится в исследовании компании IBC Real Estate. К концу года уровень вакантности может вырасти до 15–17%. В ряде ТЦ доля свободных площадей уже достигает 35–65%. По оценке Commonwealth Partnership (CMWP), доля вакантных площадей в ключевых столичных ТЦ Москвы составляет 16%. Кроме того, еще 3–4% площадей относятся к потенциальной вакансии. Это помещения международных операторов, которые приостановили деятельность в РФ. Аналитики CMWP прогнозируют, что вакансия до конца года будет находиться на уровне 16%.
По словам руководителя IBC Real Estate Алексея Ефимова, в качественных ТЦ Москвы, которые открылись в 2021 и 2022 годах, доля пустующих площадей достигает 35%. В ТЦ, расположенных дальше чем в 15 минутах ходьбы от метро, уровень вакантности достигает 63%. По мнению эксперта, этот показатель может снизиться при развитии общественного транспорта.
По словам главы департамента торговой недвижимости CMWP Ольги Антоновой, сейчас происходит трансформация этого сегмента. Значительную часть рынка займут локальные компании. За счет того, что у новых игроков требования к площади другие, ставки аренды будут снижаться.
