Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
В России более половины квартир на «вторичке» потеряли в цене
19 февраля 2024, 13:41
3 437
1
В России более половины квартир на «вторичке» потеряли в цене
Почему это произошло, Циан.Журналу рассказали профильные специалисты.

В России за прошедший месяц 56% квартир, выставленных на продажу, снизились в цене. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».

«Конкуренция за покупателя на рынке готового жилья становится все острее, поэтому многие собственники корректируют начальную цену своих объектов, чтобы сократить срок их продажи. Покупателей с большой долей собственных средств на рынке не так много, в основном это те, кто продал имевшуюся у них недвижимость и ищет альтернативный вариант», — рассказал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

В топ-3 городов с самой большой долей квартир на вторичном рынке, которые потеряли в стоимости за последний месяц, вошли Москва (66%), Екатеринбург (45%) и Казань (36%).

Найдите квартиру мечты с помощью Циан

Руководитель центра инвестиций Becar Asset Management Александр Богданов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что январь не является тем месяцем, по которому можно судить и делать прогнозы на весь год. Также он добавил, что на рынке недвижимости сегодня сложилась уникальная ситуация, которая ранее не наблюдалась.

«Цена квадратного метра на вторичном рынке существенно ниже, чем на первичном. Раньше первичный и вторичный рынки шли почти параллельно: снижение и повышение цен было симметричным. А в этом году ситуация несколько изменилась: стоимость готового жилья уже ниже новостроек. Предположу, что на дешевые студии и многокомнатные квартиры спрос может остановиться, и это повлечет за собой дальнейшее снижение цен», — спрогнозировал спикер.

Сооснователь агентства недвижимости «Надо брать» Елена Дементьева также заметила коррекцию цен за «квадрат» в январе и феврале.

«Но важно понимать и разделять, какие квартиры снизились в цене. Ликвидные объекты в хороших локациях не снижаются в стоимости либо снижаются на совершенно незначительный процент», — подчеркнула специалист.

Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость Сергей Шлома считает, что стоимость «вторички» не меняется даже при ослаблении спроса, которое началось в январе и продолжается в феврале.

«Удешевлению мешает сохранение дефицита ликвидных объектов: экспозиция пока не расширилась. В прошлом году ликвидные объекты активно вымывались, и пока прошло мало времени для восстановления предложения. Кроме того, примерно 20% продавцов, не имея возможности провести сделку по желаемой цене, просто уходят с рынка, они рассуждают так: „не продается — значит не судьба“», — заявил Сергей Шлома.

Также он добавил, что реализованный спрос в январе 2024 года на 20–25% уступил аналогичному показателю за прошлый год.

«В феврале мы видим примерно ту же картину. По количеству сделок этот месяц точно будет менее результативным, чем февраль прошлого года, на 15–20%. В перспективе при высоких ипотечных ставках неизбежно ослабление спроса и накопление объектов в экспозиции. Эти факторы повлияют на поведение цен — они постепенно будут снижаться», — резюмировал эксперт.

Ранее стало известно, что спрос на готовое жилье в России снизился на 30% в сравнении с аналогичным показателем за январь 2023 года.

В России спрос на «вторичку» упал почти на 30%

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
1 комментарий
Сергей ТСТ
19 февраля 2024, 18:01
Глянем что будет в Москве , Все "хозяева отрасли " надеяться , что в МСК регионе рынок альтернатив может игнорировать ценник единицы жилья важным является разница ( доплата ) и собственники формируя альтернативные цепочки впишут высокие цены , но сжав лишь разницу доплату , когда разница между двушкой и однушкой будет 3 млн ( для примера ) не зависимо от цен .. хоть 10 млн хоть 11 .. да хоть 12 мл вроде мелкие цифры но это 16% падение .. вопрос в том Свободных продаж ( без обратной покупки ) больше ( вероятнее ) чем людей покупателей чей источник покупки не продажа своего старого жилья , а чтоб попасть в цепочку " Свободная продажа " будет конкурировать чтоб попасть в цепочку альтернатив .. итого может просесть очень прилично ну раз 10-15 % признают сами "Хозяева рынка " то это видимо мессендж на этом остановиться , такая словесно заданная /разрешенная величина снижение .. только вот остановиться ли рынок на этих минус 10-15 % ..
однушка в типовой девятиэтажке 32 метра между ТТК и МКАДом может сползти на величину в 6 млн для начало .. это в полтора раза дороже ценового дна 2016 года .. просто банально покупатель такого формата , претендент больше не в состоянии заплатить ..а претендентов на всех не хватит .. на рынке быстрее копиться не проданный объем нежели отложенный спрос ..
Ответить
1 354/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления