Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
В России спрос на «вторичку» упал почти на 30%
14 февраля 2024, 14:03
3 312
2
В России спрос на «вторичку» упал почти на 30%
Эксперт объяснила, с чем это связано.

Спрос на готовое жилье в России снизился на 30% в сравнении с аналогичным показателем за январь 2023 года. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на актуальное исследование рынка.

«Сильнее всего интерес к квартирам в старом фонде уменьшился в Москве (−43%), Челябинске (−44%) и Саратове (−42%). В Санкт-Петербурге интерес к покупке вторичного жилья снизился в годовой динамике на 7%, Новосибирске — на 16%, Екатеринбурге — на 17%», — рассказали аналитики.

Найдите квартиру мечты с помощью Циан

Вице-президент Гильдии риелторов Москвы, руководитель агентства недвижимости «PRO Обмен» Екатерина Никитина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила данные о снижении спроса на готовые квартиры.

«В нашем агентстве относительно января 2023 года количество сделок и авансов сократилось примерно на 20%. В сравнении с декабрем 2023 года снижение еще более заметное — примерно на 60%. Однако подобная ситуация стандартна для рынка жилья. Традиционно декабрь является месяцем повышенной активности, а в январе−феврале спрос сильно проседает», — заявила эксперт.

Продолжится ли падение спроса на вторичную недвижимость дальше, будет зависеть от региона и покупательной способности населения в нем, добавила Екатерина Никитина.

«В Москве мы этого не ожидаем. Прогнозируем, что спрос стабилизируется, а активность сохранится на приемлемом уровне. Сделки будут заключаться людьми с прямыми деньгами, а ипотеку будут продолжать брать покупатели, которым кредит нужен на небольшую сумму — например, когда продают свою квартиру и с небольшой доплатой покупают другую. Данные по первым неделям февраля это подтверждают: количество обращений по сравнению с январем не уменьшается, но пока и не увеличивается», — подчеркнула спикер.

По ее мнению, для сохранения повышенного спроса на рынке вторичной недвижимости ставки должны находиться в пределах двухзначных значений, то есть до 10% годовых и ниже.

«Это наиболее комфортный уровень для покупателей. Сейчас, конечно, об этом мечтать не приходится. С учетом текущей экономической ситуации думаю, что спрос на «вторичку» начнет расти при ставках в пределах 12–13% годовых», — резюмировала Екатерина Никитина.

Ранее стало известно, что в Москве около 20% продавцов «вторички» готовы снижать стоимость своих объектов из-за падающего спроса на недвижимость.

Продавцы квартир стали снижать цены на из-за низкого спроса

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
2 комментария
Сергей ТСТ
14 февраля 2024, 14:36
Покупатели с деньгами ??? это вы про какие деньги которые покупатель выручил от продажи своего жилья ... это не покупатели с деньгами , это Обменный операция , как бы они не регистрировались как покупку ...
«В Москве мы этого не ожидаем. Прогнозируем, что спрос стабилизируется, а активность сохранится на приемлемом уровне. Сделки будут заключаться людьми с прямыми деньгами, а ипотеку будут продолжать брать покупатели, которым кредит нужен на небольшую сумму — например, когда продают свою квартиру и с небольшой доплатой покупают другую. Данные по первым неделям февраля это подтверждают: количество обращений по сравнению с январем не уменьшается, но пока и не увеличивается»,
Ответить
687/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
14 февраля 2024, 14:42
Сильнее всего интерес к квартирам в старом фонде уменьшился в Москве (−43%) ( годовая динамика ( ажиотажа в январе 2023 года не было , т.е база была не высокой ) , к 2022 году падение еще больше ) Кто вот эти оставшиеся 57 % покупателей , можно предположить что 80-90 процентов покупателей на рынке вторички в Москве это альтернативные сделки ??? с учетом что в 2023 году было 100 сделок 70 % альтернатив 30 % покупок ( за свои и заемные покупки не доплаты ) .. сегодня 57 сделок т.е рынок даже альтернативные сделки не может запустить из за сокращение прямых покупателей которые запускали цепочки альтернатив ???
тогда количество реальных покупателей у кого источник денег не продажа своего жилья упала в несколько раз ( 4-7 раз )..
766/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления