На московском рынке новостроек самыми популярными остаются малогабаритные квартиры. На однокомнатные квартиры и студии приходится до 60% предложения, подсчитали в столичном Росреестре. Почти такую же долю эти квартиры занимают в объеме продаж. В августе 55% зарегистрированных сделок с новостройками было заключено с «однушками» и студиями.
Участники рынка рассказали «РБК Недвижимости», почему такое жилье популярно и как за последние годы изменились спрос и цены.
По данным компании «Метриум», в 2020 году предложение малогабаритного жилья составляло 43,1%. В 2021-м доля студий и однокомнатных квартир выросла до 55,7%. В 2023 году предложение достигло 60,2%. По словам управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, застройщики ориентируются на потребности покупателей. Малогабаритные квартиры популярны, так как сейчас на рынке много покупателей с низким уровнем платежеспособности, покупающих жилье по льготным программам. Кроме того, компактные лоты пользуются спросом у инвесторов, которые планируют сдавать квартиры в аренду.
По оценке аналитиков «Метриума», в третьем квартале на сделки со студиями и «однушками» пришлось 61,3% всех долевых договоров. В третьем квартале 2020 года доля таких сделок составляла 45%, в 2021-м — 52,7%, в 2022-м — 56,5%.
Согласно расчетам «НДВ Супермаркет Недвижимости», в третьем квартале этого года в старых границах Москвы доля малогабаритного жилья массового сегмента составила 62,2%. За год показатель увеличился на 5 п. п. Годом ранее он составлял 57,3%.
Рост популярности малогабаритных лотов связан с ростом цен на жилье и снижением покупательной способности граждан, считает исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Бюджет сделок с такими квартирами самый низкий. Кроме того, такие форматы соответствуют условиям льготных ипотечных программ.
