В Центробанке увидели признаки перегрева рынка ипотеки. Чем это грозит?

В России рынок ипотеки демонстрирует признаки перегрева. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные, опубликованные на сайте Банка России.

«Во II квартале 2023 года темпы роста существенно ускорились по сравнению с I кварталом (с 4,2% до +7, почти достигнув рекордного уровня конца прошлого года (+7,2% в IV квартале 2022-го)», — отметил регулятор.

Одной из причин такой динамики, как отметили в ЦБ, стал рост инвестиционного спроса на фоне снижения курса рубля.

Заполните одну анкету в Циан.Ипотеке и получите решение в 10 банках онлайн и скидку на ипотеку до 3 п. п.

Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что после того, как в августе россияне взяли ипотеки на 860 млрд рублей, побив все возможные рекорды, не увидеть перегрев рынка было невозможно.

«Поэтому сейчас и ходят слухи о корректировке льготных программ и сокращении субсидий банкам на 0,5%. При ставке ЦБ в 12% годовых льготная ипотека остается в районе 7%, хотя максимальный компенсируемый порог от казны — это 3% годовых. То есть пока ситуация устраивает всех, кроме ЦБ и заемщиков, у которых сейчас нет выбора, кроме как идти за покупками на первичный рынок», — пояснил специалист.

По мнению Алексея Кричевского, последствий перегрыва рынка ипотеки не будет. Но в будущем, если продолжится девальвация и инфляция будет дальше уничтожать рост реальных располагаемых доходов, возможен резкий рост просрочек по ипотеке и увеличение судебных разбирательств по отчуждению квартир банками.

«Но раньше 2025 года это все равно не произойдет — в ближайшие полгода можно прогнозировать определенную экономическую „оттепель“ под выборы», — добавил Алексей Кричевский.

Эксперт обратил внимание на то, что за четыре года цены на квартиры в среднем по стране выросли на 90% — в каких-то регионах и городах рост был двукратным, а где-то цены увеличились и на 150%.

«То есть инвестиционная привлекательность сильно снижается, как и платежеспособный спрос. В худшем своем варианте эта история может развиться по китайскому сценарию — застройщики погрязнут в многомиллиардных долгах, и спасать их придется государству, поскольку по таким ценам выкупать недвижимость просто никто не сможет», — заключил Алексей Кричевский.