Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
В Центробанке ждут роста портфеля проектного финансирования
23 августа 2024, 15:38
3 165
3
В Центробанке ждут роста портфеля проектного финансирования
В ближайшее время ставка по кредитам для застройщиков вырастет, прогнозируют в ЦБ.

В 2024 году портфель проектного финансирования вырастет на 7−12%, ожидают в Центробанке. Регулятор напомнил, что застройщики в рамках проектного финансирования получают кредиты на строительство жилья с использованием эскроу-счетов. Объем такого кредитования вырастет за счёт увеличения площади активного строительства, говорится в аналитическом обзоре ЦБ.

Объем проектного финансирования во втором полугодии будет зависеть от скорости замедления текущего строительства и запуска новых проектов, а также от темпов роста себестоимости жилищного строительства. Годовые темпы роста составят 7−12%.

За II квартал этого года портфель проектного финансирования вырос на 13%. Задолженность застройщиков составила 7,4 трлн рублей. В I квартале прирост был меньше — 6%. Регулятор объяснил, с чем связано ускорение темпов роста проектного финансирования: площадь активного строительства выросла, при этом темпы сдачи новостроек снизились, что замедлило раскрытие эскроу-счетов.

Во II квартале на счета эскроу поступило 1,6 трлн рублей. Относительно I квартала сумма выросла в 1,5 раза. Спрос на новостройки резко вырос перед завершением массовой льготной ипотеки на новостройки и ужесточением условий семейной ипотеки. Суммарный остаток средств на эскроу-счетах за II квартал вырос на 1 трлн рублей, до 6,8 трлн рублей. Задолженность застройщиков по проектному финансированию на 88% была покрыта эскроу-счетами. Средняя ставка по кредитам девелоперам сохранилась на уровне в 6,9% годовых. В Центробанке ожидают, что в ближайшее время стоимость проектного финансирования вырастет, так как снизится уровень покрытия эскроу-счетов.

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
3 комментария
ID: 104350333
25 августа 2024, 05:47
В моем городе субсидирование процентов уже предлагают в районе 4-8% на этапе строительства. Т.е. где-то на 1,5-2 года. Некоторые скидывают цену, но не существенно. Посмотрим что будет ближе к НГ.
Ответить
195/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
24 августа 2024, 08:23
Цитата
За второй квартал этого года портфель проектного финансирования вырос на 13%. Задолженность застройщиков составила 7,4 трлн рублей. В первом квартале прирост был меньше — 6%. Регулятор объяснил, с чем связано ускорение темпов роста проектного финансирования: площадь активного строительства выросла, при этом темпы сдачи новостроек снизились, что замедлило раскрытие эскроу-счетов.
Ответить
400/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
24 августа 2024, 08:37
Рост за счет взятых на себя больших обязательств (большее количество метров которые должны построить) и замедление ввода в эксплуатацию , но ровным счетом не сокращение ввода , сторили 150 млн за три года , теперь 200 млн за четыре года , такая динамика говорит о том , что сокращение реального предложения на рынке не будет , застройщики могут выставлять меньше- больше лотов в объявлениях , но сократить реальное предложения не смогут в ближайшее два -три года , динамика фундаментального -потребительского спроса исчерпана ( Если мы будем стимулировать спрос ипотекой , то к 2023-24 году мы исчерпаем весь потребительский спрос Э.Набибулина февраль 2019 года выступление перед Госдумой ) . Застройщики будут вынуждены устроить борьбу наперегонки за остаточный спрс , ЦБ РФ уже высокой ставкой создал не равные рыночные условия для вторички и первички , тем самым дал фору застройщикам работать на рынке схематозами , акциями , индивидуальными скидками иммиграцией "высоких-стабильных" цен в прайсе ..
Ждем октября , статистика выйдет в ноябре ))) вторичка просядет по колличеству сделок на 20 -25%% , остальные 75-80%% будут обменные -альтернативные сделки , с вторички уйдет реальный покупатель .
Ждем аттракцион акций , скидок , дисконтов , субсидирование процентов ..
1 317/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления