Траншевая ипотека может стать наиболее доступным способом покупки новостроек в 2024 году. Такой точки зрения придерживается директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов группы компаний «А101» Рустам Азизов.
Траншевая ипотека — ипотечный кредит, выдаваемый на покупку недвижимости, где общая сумма разделяется на несколько частей, называемых траншами. При этом продавец получает деньги поэтапно, а покупатель платит проценты только на ту сумму, которую уже покрыли кредитными деньгами.
«Траншевая ипотека — это полностью безрисковый способ сделать так, чтобы люди не платили за квартиру, которой пока не могут пользоваться. Достаточно сказать, что ипотечный рынок ИЖС преимущественно состоит из траншевой ипотеки», — заявил Рустам Азизов.
Эксперт подчеркнул, что средняя стоимость аренды двух- или трехкомнатной квартиры сегодня колеблется в районе 60–70 тыс. рублей, и примерно столько же составляет ежемесячный ипотечный платеж за аналогичную квартиру.
«Получается, что в месяц семья должна тратить порядка 150 тыс. рублей на решение квартирного вопроса. Траншевая ипотека позволяет сократить эту сумму практически в два раза», — подытожил Рустам Азизов.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что схема удобна для покупателя, так как до момента ввода дома в эксплуатацию и его заселения покупатель платит символический ежемесячный платеж.
«Но для рынка схема рискованна тем, что может спровоцировать рост цен на жилье. Появится много желающих купить квартиру на первом этапе строительства, вносить незначительные платежи — тем самым эскроу-счет будет медленно пополняться, а к моменту сдачи перепродать квартиру дороже», — сказала Юлия Анисимова
Таким образом, по мнению специалиста, разрыв цен между первичным и вторичным рынками станет еще больше.
«Ну и человеческий фактор нельзя отменять. Покупатель может не рассчитать силы. И, когда платежи станут стандартными, он не справится с кредитной нагрузкой», — заключила спикер.
Эксперт по инвестициям Евгений Ткачев считает, что траншевая ипотека не будет популярной среди покупателей, так как она решает скорее задачи девелоперов по продаже недвижимости.
«Для покупателя данный инструмент не является достаточно привлекательным. К нему проявляют интерес только инвесторы, которые надеются заработать на перепродаже. Но эта стратегия в 2024 году уже неактуальна», — поделился Евгений Ткачев.
Ранее Центробанк отнес траншевую ипотеку к рискованным схемам покупки недвижимости.
А в целом все эти схематозы в большинстве случаев скрытая форма "удешевление " при номинальном росте ценника ...
Ключевая фраза или одна из них
Таким образом, по мнению специалиста, разрыв цен между первичным и вторичным панком ( в тексте такое слово вероятнее это слово рынком (опечатка )) станет еще больше.
т.е застройщи , цб , банки и все сообщество признает , что ценник по которому они продают первичку , после регистрации права собственности уже не актуален он выше реальной цены вторички ..