Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Банковский депозит доходнее сдачи квартиры в аренду
5 августа 2024
33 677
Обсудить
Банковский депозит доходнее сдачи квартиры в аренду
Что выгоднее: сдавать квартиру или продать ее и положить деньги на банковский вклад? Аналитики Циан сравнили оба варианта.
Важно

Расчеты приведены для однокомнатных квартир, приобретенных на вторичном рынке. В расчетах сделано два допущения:

  • квартира куплена без ипотеки;
  • квартира сдается на протяжении всего года без перерыва.

В расчетах учитывались ставки по депозитам сроком от одного года до трех лет. В выборку вошло 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области.

Почему вклады стали прибыльнее

Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке в крупных городах России, в июле 2024 года составляет 6,6%. За год показатель увеличился на 0,8 п. п. — с 5,8% в июле 2023-го.

Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 13% — в основном рост пришелся на осень 2023 года. Ставки аренды «однушек» выросли сильнее — в среднем на 29%. Практически весь этот рост пришелся на июль–октябрь прошлого года и на последние полтора месяца. То есть аренда подорожала сильнее, за счет чего и вырос показатель доходности.

Повышение ключевой ставки во второй половине 2023 года и в июле 2024-го привело к улучшению условий по банковским депозитам. В конце июля 2024 года крупнейшие банки предлагают 15–19% годовых на вклады сроком от одного года до трех лет.

Таким образом, сейчас покупать квартиру для сдачи в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже расчетной. Ведь не учитываются косвенные расходы собственника — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов.

Для сравнения: в 2019–2021 годах доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов сроком от одного года до трех лет, а в некоторые месяцы — даже выше.

Где выгоднее всего сдавать квартиру?

Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду — в Хабаровске, Калининграде и Ижевске. «Однушка», купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду будет приносить собственнику 8–9% годовых. Но и эти значения существенно ниже, чем ставки по депозитам. То есть к настоящему времени не осталось ни одной города, где покупать квартиру для сдачи в аренду выгоднее, чем класть деньги под процент в банк.

Сдайте или продайте свою квартиру

Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2%), Казани и Набережных Челнах (5,2–5,6% годовых). В Москве показатель чуть ниже среднего — 6,2%, а в Санкт-Петербурге — 6%.

Где рантье зарабатывают больше всех

В среднем по крупным городам РФ годовая аренда обходится в ~330 тыс. рублей.

Больше всего на сдаче квартир в абсолютном выражении могут зарабатывать рантье из Москвы (768 тыс. рублей за год), Сочи (697 тыс. рублей), Санкт-Петербурга (506 тыс. рублей), Хабаровска, Московской области и Калининграда (более 400 тыс. рублей). 

При этом в Санкт-Петербурге, Сочи и Москве одни из самых низких показателей доходности, а в Хабаровске и Калининграде, наоборот, — максимальные среди всех городов.

Меньше всего зарабатывают рантье в Тольятти, Новокузнецке, Оренбурге и Ульяновске (менее 230 тыс. рублей за год).        

С 2022 года покупка квартиры воспринимается скорее как инструмент сохранения, а не приумножения средств. В 2024 году в условиях двузначного значения ключевой ставки доходность по депозитам достигает 19% годовых, что значительно выше средних показателей доходности от сдачи квартиры в долгосрочную аренду. Один из вариантов повышения заработка — сдача квартиры посуточно, однако этот бизнес требует несравнимо больших затрат сил и времени
Елена Лапшина,
эксперт Циан.Аналитики

Доходность и окупаемость квартир в аренду в крупных городах

Город Средняя ставка аренды «однушки», тыс. руб. в месяц (июль 2024-го) Средняя стоимость «однушки», млн рублей (июль 2024-го) Доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры
июль 2019 года июль 2023 года июль 2024 года
Хабаровск 38,8 5,20 7,9% 7,5% 9,0%
Калининград 35,1 5,15 7,2% 5,7% 8,2%
Ижевск 21,8 3,28 8,0% 6,1% 8,0%
Новосибирск 31,5 4,78 7,5% 6,4% 7,9%
Челябинск 24,8 3,79 8,4% 7,4% 7,8%
Пермь 24,0 3,92 7,0% 6,1% 7,4%
Волгоград 23,6 3,87 8,1% 6,0% 7,3%
Екатеринбург 32,2 5,32 8,0% 5,9% 7,3%
Ярославль 21,9 3,63 8,1% 6,4% 7,2%
Ростов-на-Дону 30,2 5,13 7,8% 6,5% 7,1%
Томск 26,1 4,49 7,2% 5,9% 7,0%
Оренбург 18,9 3,26 7,2% 5,2% 7,0%
Самара 27,9 4,87 7,2% 5,3% 6,9%
Омск 23,1 4,05 8,7% 6,1% 6,8%
Ульяновск 19,1 3,36 8,2% 5,7% 6,8%
Московская область 36,7 6,57 7,5% 5,6% 6,7%
Нижний Новгород 32,2 5,76 6,6% 5,7% 6,7%
Кемерово 21,3 3,88 7,6% 6,0% 6,6%
Рязань 21,6 3,95 8,2% 5,2% 6,6%
Саратов 20,7 3,81 9,2% 5,7% 6,5%
Красноярск 26,2 4,94 7,7% 6,3% 6,4%
Воронеж 22,4 4,24 8,6% 5,6% 6,3%
Новокузнецк 18,6 3,53 9,8% 5,6% 6,3%
Барнаул 23,0 4,37 7,7% 5,9% 6,3%
Махачкала 27,5 5,30 7,9% 5,9% 6,2%
Москва 64,0 12,41 5,1% 4,6% 6,2%
Краснодар 27,3 5,31 7,9% 6,1% 6,2%
Сочи 58,1 11,51 8,7% 6,1% 6,1%
Ставрополь 21,7 4,31 6,9% 5,2% 6,0%
Санкт-Петербург 42,2 8,46 5,7% 4,4% 6,0%
Уфа 23,3 4,71 6,9% 5,4% 5,9%
Ленинградская область 25,3 5,14 7,5% 5,1% 5,9%
Тольятти 17,6 3,64 7,5% 6,0% 5,8%
Владивосток 29,1 6,11 6,1% 6,4% 5,7%
Тюмень 23,8 5,04 7,1% 5,5% 5,7%
Иркутск 24,8 5,25 7,0% 5,4% 5,7%
Набережные Челны 21,9 4,66 5,7% 5,7% 5,6%
Казань 30,4 7,07 5,7% 4,7% 5,2%
Севастополь 25,7 7,31 7,3% 4,3% 4,2%
Все локации 24,2 5,05 7,5% 5,8% 6,6%
Средняя ставка по вкладу

6,7%* 7,5%* 15–19%**

По данным Циан.Аналитики

* Средняя ставка по вкладу сроком от одного года до трех лет по данным ЦБ РФ.

** Средняя ставка по вкладу сроком от одного года до трех лет в крупнейших банках.

Снимите квартиру
по реальным фото
Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления