Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Кто, сколько и за что платит на сделке купли-продажи
7 апреля
314 624
23
Кто, сколько и за что платит на сделке купли-продажи
Инструкция для тех, кто продаёт или покупает квартиру и хочет знать, во сколько ему обойдутся дополнительные траты.

Купля-продажа недвижимости всегда влечёт за собой дополнительные траты — тут и государственные пошлины, и оплата работы риелтора, и оформление разных документов, без которых сделку могут не зарегистрировать или признать недействительной даже спустя много лет. Обычно большая часть расходов, связанных с покупкой, ложится на плечи покупателя, но есть и исключения.


Выберите грамотного и профессионального специалиста с помощью рейтинга риелторов на Циане

Мы выяснили столичный прейскурант на все необходимые и дополнительные расходы, сопутствующие сделке.


Благодарим за помощь риелтора Даниила Пятецкого, ведущего эксперта агентства «Миэль» Евгения Коноплёва, руководителя «Агентства ФЛЭТ» Елену Толстикову и руководителя агентства «Вишня. Агентство безопасной недвижимости» Сергея Вишнякова.

Оплата работы риелтора

Шанс заплатить у покупателя появляется практически сразу после того, как он осознал, что хочет приобрести недвижимость. Есть два пути — искать подходящий вариант самостоятельно или ещё на этом этапе заключить договор с агентством, чтобы подбором занимался риелтор. Обычно это самая ощутимая графа расходов.

На московском рынке размер риелторской комиссии начинается от 3% стоимости сделки. У крупных агентств существует дополнительная планка — 3%, но не менее 200 тыс. рублей. Агентства поменьше просят от 100 тыс. рублей.

Размер комиссии риелтора:

  • Если сделка проходит легко и быстро, риелторы могут получить чуть меньше, около 2%, а если дело касается очень дорогой квартиры, комиссия падает и до 1,5%.
  • В некоторых случаях ценник повышается: если собственник за границей, квартира перешла по наследству, в которое ещё только предстоит вступить, и т. п.
  • На практике риелтор, работающий в агентстве, получит от комиссии в лучшем случае половину — остальное он отдаст агентству. Риелторы-звёзды получают до 60%, но чаще всё же 30–50%.

При работе с риелтором сперва заключается договор на возмездное оказание услуг — за подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки. Обычно работа агентства оплачивается по факту — после того как услуга полностью оказана, но некоторые агентства просят предоплату. Если продавец/покупатель посреди процесса решит отказаться от дальнейшей работы с агентством или вообще от сделки, эту предоплату могут не вернуть.

Умный
Циан-помощник упрощает поиск
Найти квартиру

Подготовка к сделке

Есть несколько документов, которые необходимо правильно оформить до начала продажи своего объекта. 

Эти траты ложатся на плечи собственника:

1. Если у продавца есть супруг или супруга, то потребуется его/её согласие на сделку. Это должен быть нотариально заверенный документ, стоимость которого обойдётся примерно в 2,5 тыс. рублей.

2. Ещё 2,5 тыс. рублей потребуется для оформления у нотариуса доверенности на покупку, если продавец будет действовать через доверенное лицо.

3. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров часто становятся поводом для спора. Продавец заявляет, что это надо не ему, а покупателю, так как их наличие снижает риски последующего оспаривания сделки. 

Существует два типа справок: выписки из регистратуры и справки с проведением медицинского освидетельствования. Если человек никогда не обращался в диспансер, то первую справку он получит бесплатно. Справка с освидетельствованием выдаётся только на платной основе. Из ПНД — 1 650 рублей, из наркологического диспансера — 1 300 рублей.

Траты, которые на этапе подготовки предстоят покупателю:

1. Заказ оценочного альбома для получения ипотечного кредита: исходя из результата банк одобряет определённую сумму. Стоимость работы оценщика составляет около 5–6 тыс. рублей.

Важно

Оценочный альбом нужен для получения ипотеки не всегда. Если у банка есть внутренние алгоритмы определения рыночной стоимости передаваемого в залог объекта, представление рыночной оценки не требуется.

2. Для оценки нужно получить поэтажный план и экспликацию. Их выдают органы технического учёта или кадастровый инженер. Получить эти документы можно в органах технической инвентаризации (МосгорБТИ) или у кадастрового инженера, который делал кадастровый учёт многоквартирного дома, если речь идёт о новом доме.

Если сведения есть в базе МосгорБТИ, поэтажный план и экспликация обойдутся в 3 510 рублей. 

Если найти данные не получается, потребуется провести инвентаризацию. Сделать это может кадастровый инженер, также можно обратиться в МосгорБТИ. Стоимость такой услуги у последнего для помещений площадью не более 100 кв. м фиксированная — 12 260 рублей. Стоимость работы кадастрового инженера нужно уточнить у конкретного исполнителя.

3. Страхование объекта недвижимости при оформлении ипотечного кредита. Оно обойдётся примерно в 0,2–0,8% в зависимости от суммы кредита, банка и выбранных рисков. Последнее опционально: страхование жизни и здоровья заёмщика необязательно, но иногда даёт скидку по ипотечному проценту.

4. Внесение аванса после того, как квартира выбрана. Аванс не является дополнительной тратой и включён в стоимость покупки, но покупателю следует знать, что он уплачивается отдельно и заранее.

Размер аванса — около 30–50 тыс. рублей. Попутно составляется соглашение, в котором прописывается, когда и на каких условиях стороны собираются выйти на сделку. Здесь же прописывается, кто и за что будет платить после.

Составление договора купли-продажи

Перед выходом на сделку покупатель и продавец договариваются, какой договор они будут заключать. Один из вариантов — в простой письменной форме, но риски будут выше.

Другой способ — составить и заверить договор у нотариуса — это обязательно, если есть несовершеннолетние собственники, если сделка касается ренты или если продаётся доля квартиры.

Нотариально заверенный договор желателен, если есть хоть малейший риск, что сделка может быть оспорена, а такой риск есть почти всегда. Проведение сделки через нотариуса более надёжно.

Оформление договора купли-продажи

Для составления договора в простой письменной форме воспользуйтесь предложением агентства или риелтора, которые при этом и сами нередко делегируют процесс юристам. Цена — около 3–5 тыс. рублей. Зачастую услуга по составлению договора включена в стоимость услуг риелтора.

Нотариальный договор необязательно регистрировать с помощью нотариуса — допустимо сделать это и самостоятельно, через МФЦ.

Нотариально заверенный договор обойдётся дороже — многие нотариусы работают за процент от стоимости объекта, в среднем по Москве их услуги обходятся примерно в 30−40 тыс. рублей. В эту сумму входит не только составление договора, но и его нотариальное заверение. Сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры.

За 2 тыс. рублей нотариус сам отправит договор на регистрацию — это удобно: участникам сделки не придётся ехать в МФЦ. Договор будет зарегистрирован в электронном формате.

Оплата сделки

Существует несколько вариантов передачи денег от покупателя к продавцу: наличные, аккредитив и аренда банковской ячейки.

1. Наличные — на первый взгляд, это самый простой способ, но на практике предоставляет простор для мошенничества, поэтому таким способом практически не пользуются.

2. Аренда банковской ячейки. Существует два типа ячеек: для хранения личных ценностей и для сделок. Первая дешевле второй примерно в два раза, но не подходит для сделки из-за необходимости организации особых условий доступа. Для примера: в Сбере за аренду ячейки под сделку просят от 10 910 до 16 880 рублей.

3. Аккредитив. Покупатель приносит деньги в банк и кладёт их на счёт — банк передаст их продавцу только после проведения регистрации сделки и передачи прав собственности. Такой способ расчётов считается самым безопасным для обеих сторон сделки. Открыть аккредитив во многих банках можно онлайн или через приложение. Стоит такая услуга около 2 тыс. рублей.

Зачем нужен аккредитив

и как его открыть

Регистрация сделки

С 1 января 2025 года госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости для физических лиц составляет:

  • если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 млн рублей, размер пошлины составляет 4 тыс. рублей;
  • если кадастровая стоимость больше 20 млн рублей, размер пошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения, но не менее 0,02% договорной стоимости объекта и не более 500 тыс. рублей.

Сколько и за что платит продавец

Согласие супруга или супруги на продажу квартиры — 2,5 тыс. рублей.

Доверенность на покупку (опционально) — 2,5 тыс. рублей.

Справки из диспансеров — бесплатно или 1 300 — 1 650 рублей.

Сколько и за что платит покупатель

Покупка недвижимости по договору с агентством, включая подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки, — от 100 тыс. рублей;

Работа оценщика — 5–6 тыс. рублей.

Поэтажный план и экспликация — 3,5–12 тыс. рублей. 

Страховка при оформлении ипотеки — 0,2–0,8% суммы сделки.

Заключение договора у нотариуса — 30–40 тыс. рублей либо договор составит специалист — 3–5 тыс. рублей.

Аренда банковской ячейки — 11–16 тыс. рублей. Или оплата аккредитива в банке — около 2 тыс. рублей.

Регистрация (госпошлина) — от 4 тыс. рублей.

Сдайте или продайте свою квартиру
Фото: Shutterstock / Fotodom
Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
23 комментария
Частный маклер
11 апреля, 08:42
Добавлю информацию по стоимости услуг при нотариальном удостоверении сделки. Актуальность апрель 2025
Стоимость услуг нотариуса складывается из госпошлины и так называемого регионального тарифа. Для Москвы региональный тариф = от 9 т.р., в Московской области от 6,7 т.р. Размер тарифа зависит от количества объектов недвижимости в договоре.
Далее размер госпошлины без учета регионального тарифа.
Обязательный нотариат в силу прямого указания в законе (доли, дети, дарение)
- Госпошлина 0,5% от суммы сделки, но не более 20 т.р.
Нотариальная форма договора по договоренности сторон
- Сделка до 1 м.р. = 3 т.р. + 0,4% от стоимости сделки.
- Сделка 1-10 м.р. = 7 т.р. + 0,2% от стоимости сделки, превышающей 1 м.р.
- Сделка от 10 м.р. = 25 т.р. + 0,1% от стоимости сделки, превышающей 10 м.р.
Максимальный тариф за удостоверение договора не может быть более 100 т.р.
Ответить
892/50 000
0/50 000
ID: 112613041
26 января 2024, 14:03
Могу ли я купить дом за маткапитал если ребёнку не достигло 3-х лет, без ипотеки и кредита?
Ответить
91/50 000
0/50 000
ID: 93997360
23 апреля 2023, 13:49
За всё плати! Как лихо все зарабатывают!
Ответить
40/50 000
0/50 000
Андрей Нестеров
10 апреля, 00:09
Нет проблем - сделать все самому. Или в риэлторы подйти и лихо зарабоатывать.
77/50 000
Марина Афанасьева
15 марта 2023, 08:47
Добрый день!

Три собственника у квартиры, хотят продать квартиру и воспользоваться услугами риэлтора. После совершения сделки продажи, как будут оплачиваться услуги риэлтора, каждый собственник отдельно будет платить риэлтору, как фактически происходит момент с оплатой, каждый собственник не хочет платить за кого то...
Ответить
332/50 000
0/50 000
Наталья Кравцова
10 октября 2022, 00:38
С агентом оформляли сделку купли-продажи, одну квартиру как продавец, вторую как покупатель, задаток оформили. Но нашли квартиру лучше, можно без риелтора осуществить покупку
Ответить
174/50 000
0/50 000
ID: 94704081
17 августа 2022, 05:47
С мужем в разводе ,в совместном браке был приобретён дом с использованием мат.капитала,выделены 4 доли
На данный момент куплена квартира и выделены доли детям,есть разрешение на продажу дома.
Подготавливаем документы к сделки у нотариуса, бывшему говорю будем сделку оплачивать попалам ,он сказал буду платить 1/4 и всё...кто прав кто нет?
Ответить
352/50 000
0/50 000
ID: 94704081
17 августа 2022, 05:59
Доли детей будут зачислены на их счета до совершеннолетия
57/50 000
Оксана
2 февраля 2023, 07:07
То есть бывший муж считает, что две доли будут оплачивать дети? Или он решил, что с разводом дети перестали быть его? Меня всегда удивляли такие папаши(
152/50 000
ID: 75778903
8 октября 2021, 15:23
Я продавец -собственник квартиры. В агенства не хочу обращаться за помощью в продаже квартиры. Звонят агенты и все как один говорят- если мы найдем покупателя, вы готовы заключить с нами договор и оплатить услуги. Я не понимаю, почему я должна им что-то платить ? Если я не заключаю договор, значит они не будут предлагать мой вариант ?
Ответить
336/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
8 октября 2021, 17:55
ну начнем с того не все так просто , продать не так легко ... с агентом или без это не важно, клиент просматривает те же сайты , что и агенты .. и клиенту не важно кто выставил собственник или агент .. ставьте ждите "соискателя " ( потенциального покупателя ) .. все на доверии .. если агент уверен , что вы заплатите то ему договор особо и не нужен , но есть как правило договора на эксклюзив .. вот тут вы три месяца будете зависимы от агента ... если вам срочно ( то вам продиктуют нужную им цену )) .. то все ... а если не срочно ... просто проведете три месяца в диалоге с агентом .. узнаете всю изнанку .. их работы ...если за месяц будет два три просмотра это нормально ... пять это хорошо ... ну где то на десятом просмотре чуть чуть может и зацепите "покупателя" ..а цену это уже на ощупь ... с начало по максимуму , а там отредактируете .. кто его знает может и поднимете ...
917/50 000
Анастасия
16 сентября 2021, 17:41
Хм, впервые слышу, чтобы покупатель оплачивал нотариальную сделку. Если это чисто его желание - это одно. А если у продавца в квартире доли несовершеннолетних детей, то платит продавец. Там и сумма немаленькая. Так сказать, проблема продавца, его проблемная квартира, ему и платить.
Ответить
282/50 000
0/50 000
ID: 77687558
10 августа 2021, 16:34
Добрый день. Прошу помощи ! Купили квартиру ,при подаче документов в МФЦ можно было оплатить гос пошлину картой, у меня не было нужной суммы,в итоге оплата прошла с карты продавца , по итогу Росреестр отказал в регистрации говоря что оплачивать по закону должен был я! Подскажите как дальше действовать?
Ответить
303/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
16 апреля 2021, 09:53
Никакие агенты и агенства не имеют "Супер баз " покупателей или продавцов , и не имеют никаких "Супер " возможностей проверять документы , у них нет таких полномочий все вы сами можете проверить или нанять юриста /агента который возьмет деньги за работу 25-50 тысяч рублей услуга "Сопровождение сделки " обычная работа пару тройку раз куда то сходить , что то заполнить , все остальное это воздух который продают на страхах ...клиентов и на иллюзиях ..
Ответить
468/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления