Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
Частный маклер
25 ноября 2019
75 823
25
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.


Это очень интересный договор. Его название – договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. По сути, происходит покупка квартиры, при которой одна из сторон договора вносит деньги, но не становится в последствии собственником квартиры. Собственником становится третья сторона, в чью пользу покупается квартира. Третье лицо, для которого приобретается недвижимость, должно письменно выразить свое согласие.


Для чего же и в каких случаях используется данный договор? Так поступают многие родители, если хотят, чтобы их ребенок получил собственное жилье, но не занимался напрямую всей процедурой купли-продажи. Но чаще всего так поступают, когда ребёнок находится в законном браке, и это прекрасный способ избежать раздела квартиры, в случае, если молодая семья распадётся. Ведь в покупке квартиры не используются совместно нажитые деньги молодой семьи. Фактически, это такое скрытое дарение.


Хочу обратить внимание, что покупать можно не только в пользу своих детей. Это можно делать в пользу любого человека, и не обязательно родственника.


Рассмотрим его особенности.

1. Сделка осуществляется с участием трёх сторон: покупатель, продавец и третье лицо, в пользу которого приобретается квартира.

2. Покупатель как бы берет на себя всю работу, а собственник только расписывается в договоре о том, что недвижимость получил и регистрирует право собственности.

3. Будущий собственник (третье лицо) не может получить налоговый вычет, так как квартира ему досталась даром. Деньги платил другой человек.

4. В этом виде договора невозможно использование материнского капитала, ипотеки и государственных программ.

5. Покупатель, который приобретал квартиру в пользу третьего лица, после регистрации права собственности на это третье лицо, в последствии не имеет на квартиру никаких юридических прав.


Собственник квартиры (третье лицо) может распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению. Никаких согласий при отчуждении (продаже, дарении, мене) ему не требуется.

Прежде чем принять какое-либо решение, посоветуйтесь со специалистом!

Могут подойти
95 комментариев
Наталья
18 апреля 2022, 16:05
Добрый день! Изменилось ли в настоящий момент законодательство, в части договоров покупки квартиры в пользу третьего лица. Делиться ли сейчас квартира, приобретенная по такому договору в пользу жены, при разводе супругов ( договор заключён более 3х лет ). Нужно ли мировому судье , при подаче женой документов на развод, сообщать о наличии такой квартиры.
Ответить
358/50 000
0/50 000
Елена Чижова
18 апреля 2022, 20:50
Пока ничего не изменилось. Если на содержание и обустройство квартиры не были потрачены совместно нажитые деньги, то квартира не может считаться совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу. Если в квартиру были сделаны существенные вложения, то второй супруг, при условии доказательной базы (чеки, договоры на ремонтные работы), может потребовать компенсацию.
366/50 000
ID: 53758451
1 октября 2021, 20:04
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, срок владения квартирой, купленной по такому договору, после которого квартиру можно продать без налогов - 3 года, как при дарении, или 5 лет, как при обычной покупке?
Ответить
202/50 000
0/50 000
Это НЕ дарение. Пять лет, если жиль не единственное.
52/50 000
ID: 113875545
2 марта 2024, 15:20
Добрый вечер!
А если жильё единственное, то 3 года?
57/50 000
Частный маклер
3 марта 2024, 07:50
Да
2/50 000
Tyumen-city
13 июня 2021, 21:06
У меня был договор мены (к нему применяются положения договора купли-продажи, по налогам в том числе). На Стороне 1 было 2 совершеннолетних лица, на Стороне 2 были - совершеннолетнее лицо и совершеннолетнее лицо, как представитель несовершеннолетнего (по 1/2 квартиры в собственность). Оформляли в одном договоре без опеки.
Ответить
323/50 000
0/50 000
12 июня 2021, 22:23
Возможно ли в одном договоре сделать таким образом:
Один покупатель покупает себе долю в собственность, а второй покупатель покупает другую долю в пользу третьего лица?
Ответить
173/50 000
0/50 000
Частный маклер
13 июня 2021, 07:09
В одном договоре невозможно
27/50 000
13 июня 2021, 08:14
Почему?
7/50 000
Частный маклер
13 июня 2021, 17:43
Это принципиально разные договоры.
34/50 000
13 июня 2021, 20:12
В чем принципиальная разница, что нельзя в одном договоре указать? Возможно чем-то аргументировать? Закон же не запрещает. И там и там договор купли продажи, вопрос только в том, кто собственником становится
207/50 000
Денис, конечно, можно!
22/50 000
Елена Рютина
22 апреля 2021, 15:21
Добрый день.
При заключении договора купли-продажи в пользу третьего лица требуется ли согласие супруга покупателя? Покупатель расходует деньги, которые являются совместно нажитым имуществом, так?
Ответить
201/50 000
0/50 000
Частный маклер
23 апреля 2021, 06:22
Требуется
9/50 000
ID: 71032162
31 марта 2021, 02:18
Здравствуйте. На моего мужа его дед отписал дом, оформлен дом на мужа но покупателем является дед, никакого дороговата (на третье лицо или дарения) или иного, между ними не заключалось. Сейчас дед обратился в суд с тем, чтобы потребовать деньги за дом по стате 313 ГК РФ. Может ли он требовать деньги или забрать дом ?
Ответить
318/50 000
0/50 000
Частный маклер
31 марта 2021, 12:40
На Ваш вопрос совершенно невозможно ответить, так как из Вашего объяснения непонятно, какой вид договора был применён (купля-продажа. рента и т.п.). Условия этого договора тоже неясны, выполнение обязательств по нему ( например. взаиморасчёты) неизвестны. Вам необходимо со всеми документами обратиться к адвокату.
314/50 000
Павел
19 августа 2020, 12:43
Если я купил квартиру на дочь могу я с неё потребовать в дальнейшем деньги
Ответить
74/50 000
0/50 000
Невада-Центр
30 ноября 2024, 13:50
Нет, не можете
14/50 000
Екатерина
27 июля 2020, 08:23
Где сказано, что нельзя использовать маткапитал в этой сделке? Можно сделать смешанный договор, законодательство не запрещает. Квартира должна поступить в собственность супругов и их детей.
Ответить
189/50 000
0/50 000
ID: 15545007
17 декабря 2019, 15:00
и квартиру новую я так же буду покупать с этих
денег и оформлять только на себя в собственность
Ответить
101/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 декабря 2019, 21:33
Если Ваша свекровь приобретёт квартиру в Вашу пользу по договору купли-продажи, ни она, ни ваш муж не будут иметь на квартиру юридических прав. При разводе делить её не придётся. Если вы просто купите на своё имя квартиру, она будет считаться вашей совместной с супругом собственностью, независимо от того, на кого оформлена квартира. Теперь это будет отражаться в Выписке из ЕГРН.
382/50 000
ID: 15545007
17 декабря 2019, 14:59
но как это может быть совместным имуществом, если деньги получила я от продажи моей собственности, которая мне принадлежала до брака?
Ответить
133/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления